Лидеры


Популярный контент

Показан наиболее популярный контент 08.05.2018 во всех областях

  1. 3 балла
    Меня вот сначала смешили рассказы типа "да я ...дцать лет на строке, да я ... лет за рулем.... да я .... да я..." Потом начало бесить.... Это неконструктивно рубить на корню благие задумки на корню... полтора года быстро пролетят... Опыт конечно у Вас есть это хорошо, только если он хороший..... а если плохой? Я могу предположить, что "нереально и невыгодно" от плохой организации ТСЖ, плохом планировании, слабых организаторских способностях... это чисто предположение.. дело мастера боится.. Может расскажите про опыт?, обсудим сейчас, здесь, тут))))
  2. 2 балла
    Вот чудесно, УК от застройщика за 3 года убивает все, снимает сливки ибо все только что построено, а потом хоть потоп... и кто-то "уже можно либо менять, либо ТСЖ."... хороший подход.. Это разве проблема? УК тоже на работу требуются те же персонажи... В чем отличие? у нас сейчас есть время... А мы, сидящие на форуме, разве не активные жильцы? не инициативная группа? Я же предлагаю , пока нас мало обсудить, выработать подходы, чтобы когда появится бОльшая часть жильцов "моя хата с краю" . - чтобы им уже конкретику предлагать почти готовую (конкретные формулировки), а не пространный вопрос -"а давайте подумаем, нам плохо или хорошо?" Это мне кажется одной природы - пока долги на 0 и все платят - почему бы не пожировать? а через три года уйти от неплательщиков и ресурсников. Я же за активную позицию, следить за долгами самим... УК приходят и уходят, а долги остаются... пока нас мало - давайте оргядро организовывать, потом всех подключать.. чем с голого листа... время то есть еще..
  3. 2 балла
    Последние (вчерашние) сводки с полей: 15 дом стоит, рабочие не замечены, кран не вертится. 14 дом: полно рабочих на 2м этаже. Больше деятельности не замечено. В офисе полно народа и очередь к менеджерам. Товарищи продаваны говорят, что идут без задержек (?). Причины не шибко активного строительства- большое количество проектов и не возможность юридически перекидывать бригады между объектами. Под 30м домом и всеми домами той линии: лежал силовой кабель Мин. Обороны, долго согласовывали его перенос, технически сложно переносили (лол, што?!))); за это время соскочил подрядчик который должен был строить этот дом, долго тендером выбирали другого, и вот, наконец, только-только подписали контракт с новым подрядчиком. Ожидаются вскоре начало действий. Запасаемся попкорном. Я была также в Опалихе, там много чего построили за год, выглядит очень ничего.
  4. 1 балл
    Давайте задумаемся- стоит ли идти на поводу у Хайгейта и получать "кота в мешке". Давайте выскажемся -может лучше ТСЖ.
  5. 1 балл
    По кирпичам видно где будет лепнина. По моему не сходится с тем, что было на первых рендерах Еще и 7-й этаж начали строить
  6. 1 балл
    Выскажу своё дилетантское мнение экспертную позицию: Я не против ТСЖ, но для этого нужно понимать, что одного хотения недостаточно. Это большой труд, который отнимает время и требует компетентности. Есть жители ЖК, которые оплачивают по счетам и им все равно УК или ТСЖ или АБВГД (я думаю таких будет не мало). Так вот, они должны понимать профит. Не возникнет ли ситуаций, при которых на элементарные вопросы/проблемы не будет хватать ресурсов/времени/компетенции для решения?! Сможем ли мы дать гарантии, что ТСЖ не проклянут жители в дальнейшем)))) Ветка интересная, есть над чем размышлять. Так же было бы интересно узнать, чем закончились попытки сместить УК на других объектах УрбанГрупп, если такие случае, конечно, были. И если были, то совсем интересно было бы встретиться, услышать подводные камни и т.п. 1,5 года есть, давайте обсуждать и ближе к делу принимать решение...
  7. 1 балл
    Я против ТСЖ, у нас УК "Жилищник" давно и ничего плохого не вижу, платим по квитанциям, деньги никто не собирает, дом ремонтируют, все работает.По поводу ТСЖ считаю что будут всегда недовольные, разборки и скандалы, кого выбрали, куда деньги потратили итд.А инциативная группа, главные по дому ,могут и УК трести если надо будет.
  8. 1 балл
    Более конструктивно. Но... необязательно нужных (умных) сотрудников загонять в штат - можно и по совместительству. Я вот к примеру не против поработать рядом с домом чтобы принести денежку дополнительную, особенно если есть время и силы и знания. Надо быть гибче.... и на постоянку могут согласится жильцы (матеря там, тети, дяди, отцы). всякое бывает - штатка то ТСЖ ну будет человек 10.. а остальные уже рабочие-техники, с этим вопросов не должно быть.. Главное формулировать что ты хочешь от кандадата+какую загрузку можно ему дать+какую компенсацию можно предложить. Вот упомянутый юрист - вопрос - зачем, какую работу, сколько этой работы, какой график работы, может ли удаленно решать вопрос+ возможное совмещение (инспектор по работе с населением+юрист) - т.е. от выполняемых функций А с подходом - нам нужен юрист, на целый день, в офисе, постоянка.... - тут к хорошему ничего не приведет....
  9. 1 балл
    про первые 3 года я имел в виду, что у нас нет выбора и будет УК от застройщика! С точки зрения профессиональных людей, то сомневаюсь, что жильцы, у которых есть основная постоянная работа (например тот же юрист) смогут полноценно уделить время и силы ТСЖ, т.к. повторюсь это не один клубный дом, а большой ЖК. А нанимать со стороны.....сомнительно наверное. А на постоянную работу в ТСЖ из жильцов кто-то согласится? сможем им обеспечить нужный доход? может быть мои вопросы и не верны, но это мои мысли. Я ни в коем случае не пытаюсь отказаться или оспорить ТСЖ, но мысли выше возникают.
  10. 1 балл
    Почти везде, где мы жили, с жильцов дома взимались дополнительные платежи на оплату работы некоторых должностей в ТСЖ. Сейчас у нас это председатель, его зам и бухгалтер. Как я понимаю, так договорились когда-то на общем собрании дома и установили размер вознаграждения для каждой должности. Теперь жильцы каждой квартиры платят ежемесячно установленную сумму. Мне кажется, это правильно, если люди реально работают и тратят свои силы и время.
  11. 1 балл
    Я тоже не спец, но мы в своё время поменяли несколько съёмных квартир и видели результаты деятельности нескольких разных ТСЖ и УК. У меня сложилось такое впечатление, что если есть люди, которые согласны тратить существенное количество сил и времени, то всё будет здорово, и у ТСЖ будут отличные результаты. Жили в таком доме, всё было круто. Но там инициативная группа постоянно ходила, проверяла, требовала, выясняла, предлагала и т.д. и т.п. Времени и сил они тратили очень много. Плюс в самом доме были в основном активные жильцы, которые поддерживали начинания и помогали инициативной группе. Когда большинство жильцов придерживается позиции "моя хата с краю, я ничего не знаю", вообще сложно что-то с этим сделать. Сейчас живём в доме, где наоборот всё очень плохо. Есть несколько жёстких неплательщиков, из-за которых у дома долги на несколько миллионов перед всеми ресурсниками, и сделать с этими неплательщиками ничего не могут (тут не знаю точно, почему. Попробую пораспрашивать). Никакие вопросы не решаются, если вдруг что - всё надо делать самим. При этом с каждой квартиры собираются небольшие деньги для участников ТСЖ, эта деятельность для них оплачиваемая. Честно говоря, видела УК с более продуктивными результатами. Но, поскольку жильё съёмное, мы на это всё только смотрим со стороны. Возможности как-то повлиять на процесс нет. С удовольствием послушала бы людей, которые имеют реальный опыт участия в ТСЖ. И я согласна, что стоит обсудить этот вопрос заранее. Ближе к сдаче и ремонту ни времени, ни сил не останется на это.
  12. 1 балл
    Я поддерживаю! Абсолютно не спец в этом вопросе, но хочется постоять послушать мнения. В споре рождается истина, так сказать) Часто слышу, что УК не справляются, но так же бывают супер замечательные и жильцам все нравится..
  13. 1 балл
  14. 1 балл
    ENERG, впереди ещё как минимум полтора года, поэтому сейчас не буду пускаться в долгие рассказы про ТСЖ. И почему сразу после получения ключей (не все дома их получат одновременно и не все БУДУЩИЕ СОБСТВЕННИКИ), нереальна и невыгодна организация ТСЖ. Будут встречи будущих соседей, расскажем про свой опыт, обсудим что, когда, где).
  15. 1 балл
    Я вот так думаю-надеюсь: 1. Многие не берутся -потому что нет (очень мало) оборотных средств, понятно, что когда УК "заходит" - у нее и техника и службы организованы... (т.е. дело хоть как-нибудь поставлено). А у ТСЖ нет ни оборотных ни персонала ни техники. т.е. нет ровным счетом кроме желания. Предлагаю на данном этапе прикинуть-посчитать-подумать насчет организации. Время на это есть и достаточно. выкрутимся и без заемных средств (Нам должны (УГ) будут передать исполнительную документацию по домам-участникам+территорию). Отличие от московских точечных строек - то что инфраструктура как-бы есть там, а здесь все новехонькое, принимать можно по акту-сдал-принял, указать на недостатки, заставить УГ устранить их. Так как мы будем жить на голом месте, нам же лучше и принять. 2. Что касается неплательщиков . -согласен, будут трудности, но а) этих неплательщиков будем знать в "лицо" б) решения по всем вопросам будут приниматься оперативнее, так как все жители (большая часть) будет задействована. Эти моменты могут дать нам моральное право попытаться: 1. Надавить общественным суждением на них. 2. При невозможности п.1 обрубать коммуналку в первый возможный по-закону срок. Так как мы не ООО, и некоммерческая организэйшн -соответсвенно у нас только интересы жителей, добросовестно платящих и других средств просто может и не быть. почему одни будут платить за других. пусть подают в суд если что-то не устраивает. Большинству же такой подход мне кажется подойдет. На первое время пока незаселены все квартирки Главное за коммунальные услуги рассчитаться перед энергосбытами и пр. счетчики нам в помощь. будем платить по ним. Если же люди не будут жить, то и пользоваться они ими не будут (даже с отоплением можно решить вопрос при необходимости). а с уборкой МОПов можно полюбовно решить вопрос Главное начать пока нас мало -соорганизоваться и подключать по-мере развития новых и новых участников, чем когда все запустится -и будет ищи -свищи, всякие коммерсаны-вкладчики, которые будут противодействовать и которым по-сути начхать, главное чтобы порядок был сразу..
  16. 1 балл
    Сколько читала на эту тему, практически всегда пишут, что ТСЖ выгоднее, чем сторонняя компания. Так что я тоже за. Причем на новых домах это еще не так заметно, а вот состояние более-менее старых иногда настоооллько отличается Непонятно, правда, что делать с основной проблемой такого управления - неплательщиками.. ведь именно поэтому многие не берутся, даже если есть желание делать, как лучше.
  17. 1 балл
    Любые УК от застройщика, мне кажется, созданны ещё и для того, чтобы покрывать этого самого застройщика в период гарантии домов.