Лидеры


Популярный контент

Показан наиболее популярный контент 12.05.2018 во всех областях

  1. 4 балла
    Вот я как раз отношусь к тем жильцам, которые общаются с УК/ТСЖ только посредством оплаты комуслуг. У меня нет совершенно ни времени ни сил заниматься таким огромным и трудоемким процессом, как налаживание и организация работы целого ЖК (ИМХО складывается ощущение, что наш будущий "председатель" не имеет представления об объеме той ноши которую на себя собирается взвалить). В случае недобросовестного исполнения своих обязанностей боюсь, что бороться со своими же соседями в лице ТСЖ будет намного сложнее, чем с посторонним юрлицом (предполагаю постоянные отговорки, жалобы, что не все так просто и вообще жильцы сами виноваты, что не хотят участвовать в жизни ЖК). В общем куча вопросов, а доверять место своего жития неизвестным людям с неоднозначной компетенцией я опасаюсь. Для этого надо хотя бы показать себя в деле, а все мы здесь друг с другом даже не знакомы. Отказаться от УК можно в любой момент.
  2. 3 балла
    Согласен, с пометками 1. Что касается моей скромной персоны -- не имею я опыта предТСЖ, возможно даже не буду иметь желания и возможности этим заниматься. Но есть образование, опыт организаторской инженерной работы, сейчас есть ЖЕЛАНИЕ и время над этим подумать. Насчет представления " объем той ноши" - см. нормативные документы и читай законодательство и включай мозги и все будет ок -"дорогу осилит идущий" 2. Предполагаю, что Вы, Оксана, в любом случае даже не будете в составе инициативной группы по контролю ТСЖ/ совете МКД- ваше участие будет будет именно в оплате комуслуг+получение инвентаря и участие в субботнике. в данном случае Ваша позиция ясна. 3. К вопросу о организации и налаживании целого ЖК - в случае УК - совет МКД, в случае ТСЖ - все, а постоянно - инициативные группы. при том, что как в УК, так и в ТСЖ тоже есть коллектив людей с компетенциями. Ни УК, ни ТСЖ не останутся без "опеки" 4. Борьба "в случаях" по-большому счету равнонервная. "Отговорки и жалобы про неучастие жильцов" - работа членов ТСЖ оплачиваемая. жильцы только должны поучаствовать в организации ТСЖ (модель+найм)+контроль. Более никакое участие не требуется и не предвидится. 5. "Отказаться от УК можно в любой момент." - см. ст 161-165 ЖК РФ. Мне на самом деле понравилось суть проблемы: "доверять" "неизвестным людям с неоднозначной компетенцией" "опасаюсь" с решением: "надо" "показать себя в деле" Понятно, что на самом раннем этапе будет УК. вопрос в следующем: Если мы на данном этапе смоделируем деятельность ТСЖ, прикинем структуру, штаты, оснащение (трактора-метлы-швабры-мультиметры-отвертки-компьютеры), выявим потенциальных членов ТСЖ -так сказать возможных кандидатов, рассмотрим ситуации из жизни (урны не убирают неделями, лифты не чинятся, газоны не стригутся) подобьем бабки, то получим: 1. Более четкое понимание от обслуги "УК или ТСЖ" того, чтобы нас "облизывали", что и как требовать. 2. Подходы к формированию своего тарифа, а не "плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления". 3. Отработанный вариант "в случае" -нам в УК оставаться или все же ТСЖ попробовать. 4. Знакомство с будущими соседями, выявление характерных персонажей, развитие общения, встречи, шашлыки, романы... и тп... почему сразу "НЕТ"?
  3. 2 балла
    да тут у большинства, включая меня, просто нет понимания, что это реально можно все вот так общаясь обсудить и обрисовать детально. Я лично не против ТСЖ, но именно как Вы пишите, что всё это будет работать как часы. Конечно же каждый здравомыслящий житель будет обеими руками "за" ухоженную территорию, дома и т.д. Поэтому я за дискусс
  4. 2 балла
    по-моему на первые три года застройщики всегда ставят свою УК, которая конечно же выигрывает тендер. А вот далее уже можно либо менять, либо ТСЖ. Мне кажется можно найти добротную УК, нежели найдутся столь активные жильцы, которые будут всем заниматься действительно как надо. Т.к. это реально нужно много сил, нервов и времени. Все таки это не один клубный дом, а целый ЖК. Это нужны и юристы, и коммунальщики и инженеры.
  5. 1 балл
  6. 1 балл
    Предварительно интересовался рефинансированием в ВТБ. Одно из требований для рефинансирования - ипотека должна быть оформлена более года назад. Год у меня будет в следующем месяце, как раз поеду в банк всё узнавать, может снизят хоть немного.
  7. 1 балл
    Я думаю это будет выглядеть некорректно. отвечу в личку
  8. 1 балл
    Спасибо большое будем ждать
  9. 1 балл
    Я тоже подала в Россельхоз документы на рефинансирование (08 мая). Также предварительно согласовали под 9,3%. Ответ обещали через 5 рабочих дней, отпишусь по результатам!
  10. 1 балл
    Пока не видно открытие новых объектов, все те же ЖК, что и год назад: Тетрис, Лесобережный, Мкр. Красногорский, Изумрудные холмы, Опалиха парк и прочие. И все застройщики сбавили обороты, кто просто медленно строит (Малина, Опалиха парк, КП Артек), кто снизил число одновременно возводимых домов (Красногорский, Изумрудные), кроме Тетриса, его башни растут на глазах. Не вижу новых предложений на рынке в нашем районе, а планы были грандиозные, что по Опалихе (тянут с ЖК Серебрянка, усадьба Алексеевское), что по Нахабино (ЖК у пруда по ул. 11 Саперов).
  11. 1 балл
    Собираю документы на рефинансирование в РСХБанке, предварительно согласовали, ставка 9,3%. Если все ок, после 15го мая буду оформлять и расскажу что и как вышло из этого. Думаю надо будет отдельную ветку по рефинансированию создавать.
  12. 1 балл
    По поводу 30 дома, я позвонил, сказал, что бы немедленно приступили . На видео, кстати, видно как составные части крана лежат в районе стройки 30 дома. Вчера были на объекте и несмотря на праздник строители вовсю работали. Менеджеры сказали, что сдавать первую очередь будут без задержки и все дома построят в срок. Так же упомянули про отмену ДДУ и небольшое повышение цен. Так же прогулялись по Опалихе О3, побродили по дворам и подъездам . Что-то подозрительно тихо там везде, но уже вполне очевидно, что с парковками там засада. Парковочных мест уже практически нет. В остальном очень миленько, тихо и дышится отлично!
  13. 1 балл
    Я бы тоже с удовольствием рассмотрела такую работу и на это у меня есть 3 причины: 1. Рядом с домом, 2. Хочешь сделать хорошо - сделай сам, 3. Диплом по специальности "Строительство и эксплуатация зданий и сооружений".
  14. 1 балл
    Кстати, я готов предложить свою скромную кандидатуру на должность главного в ТСЖ и взять на себя ответственность. В случае отсутствия принципиальных противников буду предлагать - штаты, мысли модели. Как вам такая идея?
  15. 1 балл
    Классно, что у вас такой опыт. У нас тоже раньше был Жилищник. А теперь греб***я Алнита, которая ничего не ремонтирует. Выбитые (неделями, месяцами) лампочки при наличии штатных дежурных слесарей, сантехников и бог-знает-кого еще. Разбитая плитка во входной группе. Испачканные стены. Сорванные дверцы почтовых ящиков. Треш, в общем, я могу долго продолжать. Эти прекрасные люди не отвечают на телефоны, не появляются на рабочем месте в свои законные рабочие часы, которых и так совсем не много в неделю, если появляются, то хамят. Чтобы заменить трубу полотенцесушителя, которую прорвало, надо: - перекрыть воду самому или с помощью сантехника (которого тоже надо вызвать и подождать) - сходить (в рабочие часы!) к ним в контору, взять квитанцию на оплату дальнейших работ, - вызвать сантехника на осмотр и чтобы он вписал сумму в квитанцию - сходить оплатить - сходить купить нужные детали - отнести им квитанцию (в рабочие часы!) и оставить заявку - вызвать и подождать пьяных таджикских сантехников - вуаля! Немного подождать, пока не прорвало снова, и.. - по второму кругу. Как видим, регламент не хитрый. Не странно, да, что я за ТСЖ (каким бы сложным не был путь) ?)) Из сложностей на мой взгляд: Должна быть аварийная круглосуточная дежурная диспетчерская линия, которая связывается со всем необходимым стаффом или службами, если что. Должны быть круглосуточно работающие (хотя бы) сантехники на постоянной службе. Зимой нужен трактор, не рентованный, а свой, иначе будет транспортный коллапс. И его надо обслуживать). Ну и трудоемкость всего этого процесса меня пугает тоже. Сама не готова ходить воевать с неплательщиками, органически не выношу конфликтов.. В идеальном обществе, в котором возможна организация эффективного ТСЖ должна быть, на мой взгляд, высокая степень доверия друг другу, ответственности, самоорганизации, культуры, уважения. Иначе это превратится в ад для организаторов и инициативной группы. Я пока не могу ничего сказать о жителях нашего комплекса, у меня нет никакой статистики, увы.
  16. 1 балл
    Выскажу своё дилетантское мнение экспертную позицию: Я не против ТСЖ, но для этого нужно понимать, что одного хотения недостаточно. Это большой труд, который отнимает время и требует компетентности. Есть жители ЖК, которые оплачивают по счетам и им все равно УК или ТСЖ или АБВГД (я думаю таких будет не мало). Так вот, они должны понимать профит. Не возникнет ли ситуаций, при которых на элементарные вопросы/проблемы не будет хватать ресурсов/времени/компетенции для решения?! Сможем ли мы дать гарантии, что ТСЖ не проклянут жители в дальнейшем)))) Ветка интересная, есть над чем размышлять. Так же было бы интересно узнать, чем закончились попытки сместить УК на других объектах УрбанГрупп, если такие случае, конечно, были. И если были, то совсем интересно было бы встретиться, услышать подводные камни и т.п. 1,5 года есть, давайте обсуждать и ближе к делу принимать решение...