Геннадий

Пользователи
  • Публикаций

    2
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

4 Neutral

Информация о Геннадий

  • Звание
    Newbie

Информация

  • Имя
    Геннадий Михайлович
  • Дом
    06
  1. Ремонт квартиры

    Вот эти принципы поиска и выбора бригады: 1.В первую очередь, стоит поискать бригаду по рекомендациям друзей и знакомых, у которой эта бригада уже делала ремонт. К сожалению, не всегда работает, т.к. нам, например, когда было нужно, никто из многочисленных друзей и знакомых ХОРОШУЮ бригаду посоветовать не смог. Пришлось искать по форумам и рекомендациям соседей. И дальше выбирать уже из них. 2. Обязательно посмотреть уже сделанные бригадой работы. И квартиры, которые находятся на последних стадиях перед сдачей. При просмотре обратите внимание на следующее: а) наличие КАЧЕСТВЕННОГО инструмента. У хороших бригад и инструменты должны быть соответствующие - лазерные уровни, электрические инструменты, станки для резки плитки, и т.д. Думаю, сами сможете отличить инструмент современный от допотопного, каким работают халтурщики из бывших южных республик. б) возьмите с собой угольник и проверьте качество углов у стен. Все углы должны быть 90 градусов! Также, попросите или найдите сами что-то типа длинного (метра 3) правила (ударение на букву и). Это, по сути - ровная палка. И проверьте, насколько выровнены стены. Мы этому научились, когда выбирали бригаду для ремонта квартиры, в которой сейчас живём. Бригадир (или прораб, кто его знает) одной из рекомендованных УК бригад сказал, что стоимость ремонта будет зависеть от его качества - т.е. насколько ровными будут стены и насколько прямыми углы. Когда мы эти слова процитировали прорабу другой работавшей на комплексе бригады, он возмутился, сказал, что любой угол должен быть 90 градусов (если, конечно, иное не предусмотрено дизайном), а стены идеально ровными. Повёл в квартиру, где они делали в тот момент ремонт, дал большущий угольник и 3 метровое правило, и продемонстрировал это на практике. Действительно, всё оказалось идеально ровным и под прямым углом. в) посмотрите насколько ровно выложен кафель, не скрипят и не "ходят" ли полы, качество покраски и , особенно, тщательность исполнения работ на стыках и углах (возле окон, на стыках стен и потолка). Если есть обои - насколько аккуратны и хорошо приклеены стыки. г) попросите показать разводку сантехники. Если даже не разбираетесь в этом, понять, что все трубы смонтированы аккуратно можно. А вот нагромождение разных ответвлений, перепутанность коммуникаций должны насторожить. Нам так однажды наделали. В техническом шкафу, где я собирался сделать всякие полочки для инструментов, оказалось сооружение, похожее на виндовскую заставку "Трубопровод". В следующие годы пришлось несколько раз ликвидировать аварии на этом "трубопроводе". Обратите внимание на дверку в техническом шкафу! Она должна легко открываться и закрываться. И должен быть легкий доступ ко всем счетчикам и кранам. Нам узбекские "мастера" (о них ниже напишу) умудрились сделать в туалете такой люк, который можно открыть только после того, как снимешь крышку бачка унитаза. А чтобы снять показания счетчиков, надо либо пользоваться специальным зеркалом, типа тех, что у Гаишников для заглядывания в труднодоступные места, либо снимать смартфоном, рискуя уронить его в шкаф, из которого потом не достать. А в ванной один из счетчиков воды вообще пришпандорили лицом к стене! в) обратите внимание на чистоту во время проведения ремонта. Ремонт, безусловно, дело не чистое, но если в процессе его по завершении определённых этапов тщательно не убирать, то от строительной пыли вы имеете шанс не избавиться никогда, т.к. она попадёт под настеленные полы, плинтуса, въестся в деревянные детали, если таковые имеются. Обязательно должен быть специальный пылесос!!! Или хотя бы мощный бытовой, приспособленный для ремонта. Веничка или щеточки совершенно не достаточно. Обратите внимание также на чистоту вокруг квартиры - наличие грязи, следов стройматериалов гарантирует Вам в процессе ремонта конфликты с соседями и УК. 3. Наличие специалистов. В бригаде должны быть узкие специалисты - электрик, сантехник, плиточник. Чрезвычайно редко встречаются люди, качественно совмещающие все специальности. Когда люди берутся за все работы, как это часто делают выходцы из южных республик, вполне вероятно, что напортачат везде. 4. Попросите перечислить материалы, используемые для черновых работ - какие трубы, вентили, смеси, провода, электрику используют. Если затруднятся ответить или предложат самим выбирать, с такими лучше не связываться. На материалах для черновых работ нельзя экономить. Это должны быть самые качественные материалы. Иначе ликвидация последствий в дальнейшем обойдётся в разы дороже. Хороший прораб моментально озвучит название фирм, черновые материалы которых они используют. Например, прораб, которого я выше упоминал, не только тут же перечислил марки всех основных черновых материалов, но и заявил, что с другими работать не будет, т.к. тогда не сможет обеспечить должное качество и надежность работ. 5. Должны быть подробно оговорены все предстоящие работы. Это может быть смета или просто подробный перечень работ. Иначе с Вас могут потом тянуть дополнительные деньги, за то, что якобы в смету не вошло. 6. Договор должен быть обязательно. Будь то фирма или частная бригада. Перечень работ и сроки их проведения должны быть подробно расписаны. И штрафные санкции в случае нарушения условий договора. Иначе сроки ремонта могут существенно затянуться. Многие бригады стараются набрать побольше заказов, начинают работы, но со всеми набранными заказами не справляются. Наличие серьёзных штрафов их дисциплинирует. 7. Ни в коем случае не выплачивать полной суммы за работы. Только в конце или частями по окончанию оговорённых этапов. Это всё в договоре должно быть. Сдуру раза три выплачивали гонорар до окончания работ. Поддавались на жалобы строителей. В итоге каждый раз работы, ходом которых до этого были удовлетворены, или приостанавливались, или вообще прекращались. 8. Про гражданство и национальную принадлежность. Однозначного мнения не сформировалось. Были люди с гражданством, которых приходилось выгонять и без гражданства, к которым вопросов не было. Те же молдаване. Когда в 2004 году делали ремонт в своей квартире во вторичке, одну бригаду пришлось выгнать, т.к. они умудрялись в крохотной ванной класть кафель под наклоном с увеличением слоя клея до толщины двух пальцев. Да и прочие работы выполняли безобразно. А вот потолки выровняла и покрасила и обои поклеила молдаванка просто идеально. К выходцам из южных республик предубеждения не было. Думал, будут стараться, им надо здесь как то себя зарекомендовать хорошо. Наняли четыре года назад в фирме (у нас спрашивали, есть ли предубеждения по национальной принадлежности. Мы сказали, что нет). В итоге они испортили всё, что только можно. Сантехника, про которую раньше писал - только малая часть проблем, которые мы получили. Жена до сих пор не может успокоиться. Хорошо хоть, что квартиру делали не для себя, а под сдачу. А вот бригада, которая делала нашу собственную квартиру (армяне) на момент ремонта гражданства РФ не имели. У всей бригады мы паспорта не смотрели, но их прораб тогда только занимался оформлением гражданства. На качестве работ это никак не отразилось. Все работы были выполнены на весьма высоком уровне. Теперь он уже и гражданство получил и даже фирму официальную оформил. И продолжает успешно работать. 9. Сроки проведения ремонта.. Слишком короткие сроки ремонта должны насторожить! Есть необходимые технологические перерывы в работе. Например, стяжка должна сохнуть минимум недели две. И покраску стен или оклейку обоев нельзя делать до тех пор, пока полностью не высохнет штукатурка. У нас, например, пришлось сушить стены в лоджии перед нанесением декоративной шпаклёвки недели две. Хотя ремонт был летом. И даже тепловую пушку наши строители принесли. Так что весь ремонт занял около 6 месяцев. Квартира, правда, большая, 120 м. кв. и высота была до стяжки 3,25. И всё было просто как футбольное поле - ни перегородок, ни потолков, ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. И насколько я знаю - со многими соседями уже перезнакомились и переговорили. И здесь, и в ЖК, где наша вторая квартира. Если ремонтом люди хоть более-менее довольны, то продолжался он не менее 3-4 месяцев. 10. И, наверное, последнее. Важна комфортность общения с прорабом или бригадиром. Мы, например, остановились на конкретной бригаде для ремонта своей квартиры, помимо выше описанных соображений, ещё и потому, что идеи жены (мы не пользовались услугами дизайнеров) прораб понимал моментально. С чем - то соглашался, в некоторых случаях убедительно доказывал, что выбранные нами идеи для нашей конкретной квартиры не подходят. Советовал что-то своё. Так что, доверяйте ещё своим чувствам и интуиции. Вот, кажется всё, что вынес из четырёх последних, а за долгую жизнь - ещё нескольких, ремонтов. Надеюсь, это кому-нибудь поможет. Счастливо всем перенести предстоящий катаклизм, каким по моему опыту является даже удачный ремонт. Зато в хорошо отремонтированной квартире и живётся потом веселей.
  2. Ремонт квартиры

    Что-то от предметных обсуждений всё ушло в область единиц измерения и терминологии По опыту могу сказать, что ремонт (если качественный) займёт никак не менее 3-4 месяцев. А если квартира большая - 6-8 месяцев. По стоимости обойдётся около 15000 за м2, включая черновые материалы. На данный момент. Можно и дешевле сделать, наняв таджиков или узбеков, но потом переделка всего испорченного обойдётся значительно дороже. По отделочным материалам диапазон огромен. Цена может отличаться в десятки раз. За последние 15 лет, по мере постепенного улучшения своих жилищных условий, пришлось четыре раза делать ремонт в своих квартирах. Два раза - во вторичке и два раза - в новостройках, с нуля. Намучились изрядно, пришлось не одну бригаду менять, вникать в кучу технических вопросов, «перелопатить» немало сайтов и форумов. Если это кому-нибудь интересно, могу разместить основные принципы, которыми, на мой взгляд, следует руководствоваться при выборе строительной бригады. У меня их получилось 10. О некоторых аспектах здесь писалось. О других - нет.