Антон

ЖК «Лесобережный»(аэросъемка: февраль 2018 г.)

Интересно узнать, насколько люди интересуются этим вопросом и готовы ли пожертвовать некоторым количеством усилий и времени ради окружающей среды.

Без паники. Но год практически прошёл , а построено очень мало. Целый год они ищут кабель который нужно убрать из пятна застройки 30 дома, найти нового подрядчика который начал бы строить без денег и закончить Опалиху О3, строителями которые должны возводить наши дома. Это не может радовать, но радует что хоть кто-то в ЖК строиться и это хорошая тенденция дойдет и до перевернутых домов которые растут не в ту сторону). Что известно мне: После нового года была забастовка строителей в УГ по поводу задержки зарплат. Ударными темпами они доделывают Опалиху О3, после чего должна начаться активная стройка в Лесобережном. Большие надежды УГ возлагает на свое подразделение строителей которых должно становится все больше и качество строительства расти.

Сильно этим вопросом не интересовался, но я так понимаю , что дальше по старой схеме. Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд. Возмещение убытков дольщикам. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма. ссылка на стотью: https://bankrotstvoved.ru/dolzhnik/kompensatsionnyj-fond-dolschikov

ЖК Лесобережный для монолитных работ в зимнее время применяется метод как прогрев бетона. Прогрев бетона зимой осуществляют путем введения в толщу бетона . Это могут быть трубки с циркулирующим в них теплоносителем (водой, паром или воздухом), но наибольшее распространение получили изолированные электронагревательные провода типа ПНСВ. Их наматывают группами на объемный каркас железобетонной конструкции еще до укладки бетонной смеси, а по ее завершении – подключают группы к источнику переменного или постоянного тока безопасного напряжения (трансформатору). Шаг намотки определяется сечением провода и должен быть таким, чтобы омическое сопротивление провода обеспечило необходимое тепловыделение. При подключении необходимо следить, чтобы концы проводов, выходящие из опалубки, были короткими, иначе на воздухе без оттока тепла они перегорят.

Входная группа комфорт класса на примере Опалиха О3

Urban Group вошла в Компенсационный фонд долевого строительства Дома №2 и 3 стали первыми домами «Лесобережного», получившими Заключение о соответствии требованиям в рамках изменений в закон «О долевом строительстве». ».Теперь Urban Group будет выплачивать обязательные взносы в Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ в этом доме. Эти отчисления будут производиться за счет собственных средств компании и не лягут на плечи покупателей. Созданный в этом году Компенсационный фонд аккумулирует средства застройщиков, на которые потом, в случае необходимости, достраиваются объекты или возвращаются денежные средства, оплаченные по ДДУ. Таким образом, государство становится гарантом исполнения застройщиками своих обязательств перед участниками долевого строительства. Под действие изменений ФЗ-214 попадают все дома, 1-й ДДУ по которым направлен на государственную регистрацию после 20.10.2017 г.. Информация об обязанности застройщика производить такие отчисления будет отображена в пункте 6.3. таких ДДУ по квартирам.

Интересно будет увидеть общую тенденцию.

График реализации проекта строительства, включающим информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получении разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов. График выполнен на основании проектных деклараций представленных на официальном сайте застройщика: http://gorod-les.ru/estate/documentation/

На официальном сайте ЖК "Лесобережный" появился раздел "этапы строительства" http://gorod-les.ru/estate/building/?month=3075&building=2349 , где можно ознакомиться с фотографиями по каждому возводимому дому . Фотографии сгруппированы по месяцам.

Если Нам, на основании проектных деклараций раздел 17, где расписан примерный график реализации проекта, направить официально письмо в УГ. В письме указать проблему касающейся реализация проекта, а именно отставание от графика. Поскольку большинство домов в декабре должны быть реализованы на 40%. Этому отвечает только дом №15, а остальные выполнены на 0-10%. Нам нужна токая бумажка: :

Приложение №3 Договора там указано, что лоджия не входит в общую площадь квартиры. Всё, всем спасибо , разобрался ))

Отвечая на вопрос N_e_z_a_b_y_d_k_a пересмотрел договор. пункт 3.2 В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.3. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику в счет оплаты цены Договора, исходя из расчетной цены 1 (Одного) кв.м., указанной в п.3.1. настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного требования Застройщика к Участнику. Односторонний зачет Участником доплаты цены Договора не допускается. пункт 2.2.3. общая площадь: 31,2 (Тридцать одна целая две десятых) квадратных метров (далее по тексту «кв.м»). От себя добавлю, что в данную площадь не входят балконы и лоджии. Определение по СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Таким образом выходит, что пункт 2.2.3 договора неверен по определению и в подсчете площади квартиры. Получается, что после обмера БТИ, а они считают площадь по нормативным документом, Общая площадь квартиры будет увеличена как минимум на 1м2 за счет включения в данную площадь балконов и лоджий. Вывод: согласно Договору придется оплатить лишние метры, поскольку общая площадь квартиры в пункте 3.2 получится больше чем в пункте 2.2.3. P.S. В договоре не встретил (возможно упустил) что балконы и лоджии это подарок от УГ.)

Хочу отметить, что площадь летних помещений посчитаны с учетом понижающих коэффициентов. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициент для лоджий 0,5 для балконов 0,3 для террас 0,3 для веранд 1,0 Ссылка на документ: http://docs.cntd.ru/document/420385481

В Нахабино она уже организованна, видео еще 2015 года)