leo

Квартиры в жилых комплексах УГ теперь доступны в ипотеку под 6,45%.

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, Виктория сказал:

прошла скидка 12%

для самоуспокоения, буду считать что такой подход УГ исключительно к тем, кто ранее приобрел квартиру.

т.к. мне в офисе прямо сказали:

-"вы что, думаете кто-то вам будет компенсировать разницу"!?

хотите ипотеку под 8,4% тогда скидки на квартиру не будет!

как то так...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Nitem сказал:

для самоуспокоения, буду считать что такой подход УГ исключительно к тем, кто ранее приобрел квартиру.

т.к. мне в офисе прямо сказали:

-"вы что, думаете кто-то вам будет компенсировать разницу"!?

хотите ипотеку под 8,4% тогда скидки на квартиру не будет!

как то так...

ни чо сиO.o

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Nitem сказал:

для самоуспокоения, буду считать что такой подход УГ исключительно к тем, кто ранее приобрел квартиру.

т.к. мне в офисе прямо сказали:

-"вы что, думаете кто-то вам будет компенсировать разницу"!?

хотите ипотеку под 8,4% тогда скидки на квартиру не будет!

как то так...

Была ставка в сбере 7,4% на 7 лет по акции. Мне тоже самое говорили, и я думаю это справедливо. Заниженную ставку субсидирует застройщик.

В итоге этой акции: Банку - клиент, застройщику - клиент, покупателю - привлекательные условия покупки в ипотеку, если не смущает срок в 7 лет.

Все завязано на рыночных отношениях банка и застройщика, а для клиента это маркетинговый ход, вроде как скидка, но не такая наглядная, как когда дают скидку на квартиру, например, 12%. 

Вот наткнулся на статью: http://ipoteka.realty.rbc.ru/article/ipoteka-po-akcii-kto-platit-za-snizhennuyu-stavku/ 

Субсидированная ставка - наш случай.Только у нас получается на все 7 лет занижается ставка, и застройщик платит банку комиссию за весь срок. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Dima сказал:

Была ставка в сбере 7,4% на 7 лет по акции. Мне тоже самое говорили, и я думаю это справедливо. Заниженную ставку субсидирует застройщик.

В итоге этой акции: Банку - клиент, застройщику - клиент, покупателю - привлекательные условия покупки в ипотеку, если не смущает срок в 7 лет.

Все завязано на рыночных отношениях банка и застройщика, а для клиента это маркетинговый ход, вроде как скидка, но не такая наглядная, как когда дают скидку на квартиру, например, 12%. 

Вот наткнулся на статью: http://ipoteka.realty.rbc.ru/article/ipoteka-po-akcii-kto-platit-za-snizhennuyu-stavku/ 

Субсидированная ставка - наш случай.Только у нас получается на все 7 лет занижается ставка, и застройщик платит банку комиссию за весь срок. 

 

Если рассматривать мою ситуацию. Я внёс примерно 40% стоимости квартиры. Оставшиеся 60% растянул на 15 лет по ставке 11.2%. Скидку 12% на квартиру + 1% получил. Итого: мой ежемесячный платёж не привышает 25 тысяч рублей. Если бы я взял всё тоже самое на 7 лет, мой платёж сосатвил бы примерно 40 тысяч рублей, но процентная ставка была бы гораздо ниже.

 

А теперь магия. Выплачивая ежемесячно по 25 тысяч рублей я могу эти 15 тысяч просто откладывать, а через 7 лет целиком вкинуть их в тело кредита минуя проценты. Если не вдаваться в интимные подробности, выплачивать таким способом получается гораздо комфортнее. 15 000 тысяч рублей в месяц то не лишнее. А с учётом инфляции, часть кредитных процентов просто сгорит в течении 10 лет. При выплате в течение 7 лет вы ничегошеньки не выигрываете, а только лишь выплачиваете банку проценты гораздо быстрее. Соответственно, банк зарабатывает на вас гораздо быстрее :). Обратите внимание на ежемесячные выплаты, примерно первые три года из суммы ежемесячного платежа три четвёртых это проценты котоыре забирает банк, а тело кредита практически не уменьшается.

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, leo сказал:

 

Если рассматривать мою ситуацию. Я внёс примерно 40% стоимости квартиры. Оставшиеся 60% растянул на 15 лет по ставке 11.2%. Скидку 12% на квартиру + 1% получил. Итого: мой ежемесячный платёж не привышает 25 тысяч рублей. Если бы я взял всё тоже самое на 7 лет, мой платёж сосатвил бы примерно 40 тысяч рублей, но процентная ставка была бы гораздо ниже.

 

А теперь магия. Выплачивая ежемесячно по 25 тысяч рублей я могу эти 15 тысяч просто откладывать, а через 7 лет целиком вкинуть их в тело кредита минуя проценты. Если не вдаваться в интимные подробности, выплачивать таким способом получается гораздо комфортнее. 15 000 тысяч рублей в месяц то не лишнее. А с учётом инфляции, часть кредитных процентов просто сгорит в течении 10 лет. При выплате в течение 7 лет вы ничегошеньки не выигрываете, а только лишь выплачиваете банку проценты гораздо быстрее. Соответственно, банк зарабатывает на вас гораздо быстрее :). Обратите внимание на ежемесячные выплаты, примерно первые три года из суммы ежемесячного платежа три четвёртых это проценты котоыре забирает банк, а тело кредита практически не уменьшается.

 

Конечно комфортнее платить меньше. Если кому-то комфортно платить 40, то он, в условиях этой акции, просто меньше переплатит по кредиту. Каждый выбирает в итоге то, что ему комфортнее. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.10.2017 в 16:12, Dima сказал:

Каждый выбирает в итоге то, что ему комфортнее.

...Если размышлять в таком ключе, то говорить о процентах ваще...как то странно))! 

Prostite;)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.10.2017 в 14:29, leo сказал:

А теперь магия. Выплачивая ежемесячно по 25 тысяч рублей я могу эти 15 тысяч просто откладывать, а через 7 лет целиком вкинуть их в тело кредита минуя проценты

 

весь максимум процентов к этому времени будет уже выплачен, откладывать.не выгодно"), не выгодно раза в два примерно)) хотя, конечно, смотря какие цели преследовать), каждый выбирает в итоге, то что ему комфортнее ;)(с) 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, больший срок кредита-меньше сумма ежемесячного платежа, но в итоге дороже стоимость кредита и соответственно наоборот.Это всё понятно,но каждый сам для себя выбирает сани,   в любом случае, кредит - это выгода банка, но не заёмщика.Странно рассуждать о какой то экономии. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну не знаю на сколько уникальный, но мы просто приехали с выбранной квартирой в офис в лесобережный в конце августа, все обсудили и в итоге получили: 7.4% на 7 лет (оба были в сбере на тот момент на зп), с первоначальным около 15% и скидкой на квартиру 14%.

решили брать, т.к. И платеж нормальный вышел и переплата за весь срок кредита в почти размер скидки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 

раньше брал автокредит.

тоже думал как же платить и даже считал. Вывод: брать на длительный срок с меньшим платежом, сначала переплачивать и гасить на уменьшение суммы, а потом двойным или тройным платежом досрочно - очень экономятся %.

но в данном случае под 7.4 давали только на 7 дет. Так что выбирать особо не было из чего.

но при этом я так де считал, что выгоднее: чуть больше скидка на квартиру, но % побольше или наоборот. Победил меньший %.

да и меньше срок - быстрее выплатишь. А так тянуть эти проценты 20 лет - это может себе только богатый человек позволить, ведь тут побольше платеж как-то дисциплинирует что ли.))) а маленький: ну щас не заплатил чуть побольше, ну не отложил на потом, там залез в кубышку, тут залез.... в итоге выходишь минимальный месячный платеж на 20 лет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

для тех у кого сейчас ставка выше 10% и сумма кредита осталась менее 80% от стоимости квартиры по ДДУ, то можно делать рефинансирование в РСХБ (Россельхоз), АИЖК. при определенном стечении данных (сумма кредита, справка 2НДФЛ) ставку может быть 9,2-9,5%.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.10.2017 в 11:26, Nitem сказал:

для самоуспокоения, буду считать что такой подход УГ исключительно к тем, кто ранее приобрел квартиру.

т.к. мне в офисе прямо сказали:

-"вы что, думаете кто-то вам будет компенсировать разницу"!?

хотите ипотеку под 8,4% тогда скидки на квартиру не будет!

как то так...

Примерно так же и нам ответили. Под 7.4% скидок не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.12.2017 в 10:28, volord сказал:

Ну не знаю на сколько уникальный, но мы просто приехали с выбранной квартирой в офис в лесобережный в конце августа, все обсудили и в итоге получили: 7.4% на 7 лет (оба были в сбере на тот момент на зп), с первоначальным около 15% и скидкой на квартиру 14%.

решили брать, т.к. И платеж нормальный вышел и переплата за весь срок кредита в почти размер скидки.

В конце августа нам скидку около 18% предлагали. С кредитом на 7 лет, скидка была бы 4% Там все продумано. Разницу они свою все равно не потеряют. Вам просто изначально цену завысили, поэтому скидка не сильно вниз уползла.

Вообще нужно смотреть не на % скидки а на стоимость квадратного метра. Так правильнее можно оценить свою квартиру. Скидки в % всегда сбивают с толку...

Изменено пользователем whitehawk
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
46 минут назад, whitehawk сказал:

В конце августа нам скидку около 18% предлагали. С кредитом на 7 лет, скидка была бы 4% Там все продумано. Разницу они свою все равно не потеряют. Вам просто изначально цену завысили, поэтому скидка не сильно вниз уползла.

Вообще нужно смотреть не на % скидки а на стоимость квадратного метра. Так правильнее можно оценить свою квартиру. Скидки в % всегда сбивают с толку...

Да. Все верно говоришь.

итоговая цена вышла среднец по этому форуму за метр - 75.6 где-то.

хотя я до сих пор не очень понимаю ее формирование.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.10.2017 в 12:53, Виктория сказал:

Добрый! Не в курсе про скидку в 1%, у нас были скидки на вторую и третью квартиры от УГ, как постоянным клиентам. На вторую квартиру 12%, на третью 17 или 19, не помню. По нашей ипотеке (по второй квартире) прошла скидка 12%. Третья квартира со скидкой 17 или 19% тоже по ипотеке, для нашего близкого родственника, но там ставка уже выше была, в районе 9%.

Блинс, я бы за родственника прокатил думаю..... эх... шляпа старая...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти