Авторизация  
leo

Проектная документация

Рекомендуемые сообщения

Приветствую, соседи!

 

В очередной раз пробежался по уже обновлённой (от от 10.01.18) проектой документации. Решил выкладывать в отдельную тему.

 

Количество жилых помещений: 130 квартир.

Количество нежилых помещений: 58.

 

Этажей оказывается не 4-6, а 5-7. Когда при покупке рассказывают о том, что это невысокая застройка забывают упомянуть о нежилых помещениях.

Screen_Shot_2018-02-23_at_00_23_29.thumb.png.fd97f443eb7d49c43f2183fdb4e93a1f.png

 

Структура финансирования:

Screen_Shot_2018-02-23_at_00_28_09.thumb.png.89792e04db7d509b85cc2c412dd793a8.png

Право на аренду земельного участка находится у ПАО Сбербанка на основании договора ипотеки.

 

Три контейнера для мусора, как я понял, будут со стороны дома №11.

Screen_Shot_2018-02-23_at_00_22_12.thumb.png.3fe39c8b6fe4eac6db114cc0edc9531b.png


Ну и на последок, не изменившиеся этапы строительства:

Screen_Shot_2018-02-23_at_00_27_03.thumb.png.d59b0a470753635833ff0a761a3a8f73.png

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про этажность и так понятно было. На начальном этапе строительства опалихи о3 тоже говорили строго до 6 этажей. А сейчас по 8 стоят. И у нас в Лесобережном тоже так: Даже если приглядеться на макеты в офисе, 3д шки - там много где по 7-8 этажей. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.02.2018 в 00:44, leo сказал:

Этажей оказывается не 4-6, а 5-7. Когда при покупке рассказывают о том, что это невысокая застройка забывают упомянуть о нежилых помещениях.

Количество этажей в проектной документации указывается с учётом подземного этажа,  в котором расположены кладовые. 4 жилых + 1 подземный с кладовками и техническими помещениями = 5. В экспертизе прописывают только жилые этажи, поэтому там стоит 4-6.

 

40 минут назад, Евгения сказал:

Про этажность и так понятно было. На начальном этапе строительства опалихи о3 тоже говорили строго до 6 этажей. А сейчас по 8 стоят. И у нас в Лесобережном тоже так: Даже если приглядеться на макеты в офисе, 3д шки - там много где по 7-8 этажей. 

Это печально, если так :/

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Везде один обман. Лишь бы достроили и сдали в пригодном для проживания виде и это уже будет прорыв. Получается 50 на 50, либо это будет отличный микрорайончик, которому многие позавидуют, либо это будет эдакое болотце с очень проблемной транспортной доступностью.
 

  • Like 2
  • Haha 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Евгения сказал:

Про этажность и так понятно было. На начальном этапе строительства опалихи о3 тоже говорили строго до 6 этажей. А сейчас по 8 стоят. И у нас в Лесобережном тоже так: Даже если приглядеться на макеты в офисе, 3д шки - там много где по 7-8 этажей. 

Что то не заметил, напротив, дом у реки (тот что разноцветный), в 3D 4х этажный весь. Не думаю, что будут строить больше 6 этажей, т.к. часть домов уже распродана.

По сути у нас высота домов будет в 7 этажей, т.к. лофты на всех последних этажах. Плюс сюда же 3х метровые потолки добавят еще пол этажа. Так и выйдет 7-8 этажей по высоте, + закрытая крыша 8,5))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В продаже на сайте предлагаются квартиры только до 6-го этажа.

И не проданных квартир достаточно.

Пока не представляю этой схемы продажи "из-под полы" квартиры на 8-ом этаже..

Если только в домах второй очереди при условии большой популярности земельного участка начнут продавать дома с большей этажностью .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минуту назад, Надежда сказал:

В продаже на сайте предлагаются квартиры только до 6-го этажа.

И не проданных квартир достаточно.

Пока не представляю этой схемы продажи "из-под полы" квартиры на 8-ом этаже..

Если только в домах второй очереди при условии большой популярности земельного участка начнут продавать дома с большей этажностью .

 

Это ход такой хитрый. Говорят 4-6 этажей, но не говорят что 4-6 жилых этажей + первый коммерческий. В документации это ясно видно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получается, что если у меня в документах этаж 2-ой, то по факту он может быть третьим?

Ведь на страничке выбора квартир предлагаются квартиры только до 6-го этажа.

Изменено пользователем Надежда

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, leo сказал:

Везде один обман. Лишь бы достроили и сдали в пригодном для проживания виде и это уже будет прорыв. Получается 50 на 50, либо это будет отличный микрорайончик, которому многие позавидуют, либо это будет эдакое болотце с очень проблемной транспортной доступностью.

Спокойствие, только спокойствие! :)

Всё будет хорошо))) Давайте не переживать заранее. А то у нас будет экогород для слегла сумасшедших....

Коммерческий этаж - это первый жилой. "Лишний" 5 или 7-ой этаж - это подвал.

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

Спокойствие, только спокойствие! :)

Всё будет хорошо))) Давайте не переживать заранее. А то у нас будет экогород для слегла сумасшедших....

Коммерческий этаж - это первый жилой. "Лишний" 5 или 7-ой этаж - это подвал.

 

 

Я в норме, но обманывают же ж. Сейчас столько объектов, куда не плюнь, везде либо экогород либо грин парк. Обманщики, ну >:(.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

хз конечно - но ведь продаются же хаты на 1 этаже же.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.02.2018 в 13:44, Надежда сказал:

В продаже на сайте предлагаются квартиры только до 6-го этажа.

И не проданных квартир достаточно.

Пока не представляю этой схемы продажи "из-под полы" квартиры на 8-ом этаже..

Если только в домах второй очереди при условии большой популярности земельного участка начнут продавать дома с большей этажностью .

Если в моем доме изменят конструкцию или поменяется строительная компания, я откажусь от квартиры (по договору имею право с полной компенсацией включая проценты за кредит). Любые изменения в конструкции будет крайне не выгодны УГ. Повалят отказы, не говоря уже о дополнительном этаже.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, leo сказал:

 

Я в норме, но обманывают же ж. Сейчас столько объектов, куда не плюнь, везде либо экогород либо грин парк. Обманщики, ну >:(.

Маркетинг, будь он неладен! :D

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часа назад, leo сказал:

Я в норме, но обманывают же ж. Сейчас столько объектов, куда не плюнь, везде либо экогород либо грин парк. Обманщики, ну >:(.

Да. Маркетологи, что с них спрашивать? У них это часть профессии.

Они же прекрасно понимают, чего именно не хватает людям, живущим в Москве или рядом с ней, и активно этим пользуются. :$

 

Зато в отличие от некоторых других проектов (даже например тех же Митино и Лайково от УГ) Лесобережный более менее реалистичный и более менее эко.

Пусть главное дома нам достроят, а там уже мы заселимся и доведём вместе этот город до ума.

Во всяком случае, форумчане пока вселяют в меня оптимизм! :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, whitehawk сказал:

Если в моем доме изменят конструкцию или поменяется строительная компания, я откажусь от квартиры (по договору имею право с полной компенсацией включая проценты за кредит). Любые изменения в конструкции будет крайне не выгодны УГ. Повалят отказы, не говоря уже о дополнительном этаже.

 

Елси у вас типовой договор, а это скорее всего так, то в пунктке 4.4.6 сказано, что застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, конфигурацию и площадь квартиры при условии сохранения количества комнат. Дословно из пункта 4.4.6 "Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными".

 

Отсюда у меня вопрос: вы чего-то такое знаете чего не знаем мы? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

Да. Маркетологи, что с них спрашивать? У них это часть профессии.

Они же прекрасно понимают, чего именно не хватает людям, живущим в Москве или рядом с ней, и активно этим пользуются. :$

 

Зато в отличие от некоторых других проектов (даже например тех же Митино и Лайково от УГ) Лесобережный более менее реалистичный и более менее эко.

Пусть главное дома нам достроят, а там уже мы заселимся и доведём вместе этот город до ума.

Во всяком случае, форумчане пока вселяют в меня оптимизм! :)

 

Согласен, место прям какое-то волшебное, что до сих пор не верится.

 

Оптимизм наше всё!

 

Screen_Shot_2018-02-27_at_16_55_08.thumb.png.a89cb3d1893c0b15fc5f78b1231571c6.png

 

xD

 

  • Like 1
  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, leo сказал:

Дословно из пункта 4.4.6 "Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными". 

Отсюда у меня вопрос: вы чего-то такое знаете чего не знаем мы? :)

Данный пункт нарушает права потребителей. Во всяком случае вам решать признавать изменения или нет. Хотите вместо 6, -  10 этажный дом?))

В суде это легко оспаривается. В ДДУ есть пункты по которым вы можете  (имеете полное  право) вернуть свои деньги и отказаться от ДДУ.

Вам конечно много страшилок нарасскажут при отказе, но в судебном порядке все законы будут соблюдены. Признать, без существенного повода, например в одностороннем порядке - просто перехотел квартиру, с вас могут удержать компенсацию и никаких процентов по кредиту не вернут

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, whitehawk сказал:

Данный пункт нарушает права потребителей. Во всяком случае вам решать признавать изменения или нет. Хотите вместо 6, -  10 этажный дом?))

В суде это легко оспаривается. В ДДУ есть пункты по которым вы можете  (имеете полное  право) вернуть свои деньги и отказаться от ДДУ.

Вам конечно много страшилок нарасскажут при отказе, но в судебном порядке все законы будут соблюдены. Признать, без существенного повода, например в одностороннем порядке - просто перехотел квартиру, с вас могут удержать компенсацию и никаких процентов по кредиту не вернут

 

Понял. Я просто не силён в юриспруденции, но, как мне кажется, если люди сами подписывают, предварительно ознакомившись с данным договором, не может ли это вызвать дополнительные вопросы в том же суде?

 

В таком случае у меня появилось несколько вполне логичных вопросов: если этот пункт нарушает права потребителей, почему УГ используют такой договор, неужели нет ни одной инстанции производящей контроль? Даже если и так, то почему же тогда такие ДДУ, где в явном виде присутствуют пункты противоречащие законодательству РФ, проходят государственную регистрацию? Где наш гарант то? Что же выходит, они безнаказанно могут туда вписывать всё что угодно?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Логика и законы в России .... Допишите предложение сами))) :)

В договорах компании могут писать, что угодно. Однако, если какой-то пункт договора противоречит Вашим правам, которые должно бы гарантировать государство, это пункт признаётся в суде недействительным и не учитывается. Судьи тоже люди, им известно, что типовые формы договоров часто составляются некорректно и что Вы не можете как-то изменить этот типовой договор при его подписании.

 

В наших типовых договорах этих некорректных пунктов несколько. Самые очевидные: тот, что про перепланировку и изменение документации (который 4.4.6) и тот, который про УК и принудительные платежи при приёме квартиры. Даже сами менеджеры УГ говорили мне, что в случае каких-то существенных изменений они будут пытаться согласовать и подписать в дольщиками дополнительный договор не глядя на этот п. 4.4.6, т.к. он ничего им не гарантирует.

 

Если интересно, почитайте юридические темы на форуме Опалихи О3, там можно найти много очень полезной и интересной информации. И главное она там от юристов, которые по этой самой Опалихе судятся сейчас с Хайгейтом.

 

P.S. Котик просто потрясающий)))) :D

Изменено пользователем N_e_z_a_b_y_d_k_a
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

и принудительные платежи при приёме квартиры

 

Что-то я это пропустила... :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация