yula1

РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ

Рекомендуемые сообщения

Коллеги, в связи с последними событиями назрел вопрос.

кто-то консультировался у юристов по вопросу расторжения ДДУ?

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами. Нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Расторжение ДДУ влечет прекращение права залога. В силу ст. 13 № 214-ФЗ, права дольщика обеспечиваются залогом объекта долевого строительства, а также в залоге у дольщика находятся права (собственности или аренды) на земельный участок. При банкротстве застройщика вы лишитесь такого эффективного инструмента, как обращение взыскания на предмет залога.
  3. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  4. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК.
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Теперь о плюсах расторжения ДДУ:

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с с 30 октября 2017 г. равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении двух лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поясните по 2 пункту, я так понимаю что ДДУ считается расторгнутым после  возврата денег, какие же здесь риски?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, leosokolow сказал:

Поясните по 2 пункту, я так понимаю что ДДУ считается расторгнутым после  возврата денег, какие же здесь риски?

Вот именно, мне тоже не понятно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, leosokolow сказал:

Поясните по 2 пункту, я так понимаю что ДДУ считается расторгнутым после  возврата денег, какие же здесь риски?

после вступления решения суда в силу видимо, а не после возврата денег. в итоге вы встанете в очередь кредиторов и вероятнее всего ничего не получите, если у компании нет денег.

рассторжение дду плохая идея с моей точки зрения. жк рано или поздно достроится и будет квартира. а так высока вероятность, что не будет ни квартиры, ни денег.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Цитата

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, надо отправить застройщику уведомление. Делается это ценным письмом с описью вложения. В уведомлении нужно указать, что вы расторгаете ДДУ в одностороннем порядке, а также указать счет, на которые застройщик должен перечислить деньги, которые вы ему уплатили... Договор считается расторгнутым с того дня, когда вы направили уведомление.

Взято отсюда.

Консультировалась с несколькими юристами, получила такой же ответ: расторгнув договор, можно остаться и без квартиры, и без денег.

А дальше уже самим думать, какой риск кому более приемлем.

 

Изменено пользователем N_e_z_a_b_y_d_k_a
  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ДДУ считается заключенным и приобретает юридическую силу для сторон с момента государственной регистрации. Расторгнутым так же, с моменты внесения соответствующей регистрационной записи Россреестра. Россреестр может внести такую запись по двум основаниям: 

1. По соглашению Сторон.

2. По решению суда

Порядок расторжения зависит от того на какой стадии дду. Зарегистрирован? Оплачен? В каждом случае свои нюансы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минут назад, Александра сказал:

ДДУ считается заключенным и приобретает юридическую силу для сторон с момента государственной регистрации. Расторгнутым так же, с моменты внесения соответствующей регистрационной записи Россреестра. Россреестр может внести такую запись по двум основаниям: 

1. По соглашению Сторон.

2. По решению суда

Порядок расторжения зависит от того на какой стадии дду. Зарегистрирован? Оплачен? В каждом случае свои нюансы.

Александра, не соглашусь с Вами. В данном случае мы должны руководствоваться нормами 214-ФЗ. В п. 4 ст. 9 "Расторжение Договора" указано, что "В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения". Далее для расторжения ДДУ в Росреестре (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости") дольщиком подается Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (п. 8 ст. 48).
А по поводу рисков не получения денег - согласна. С учетом нестабильной финансовой ситуации, УГ, несмотря на все возможные штрафы, вряд ли добровольно захочет перечислять деньги: придется идти с суд, а дальше  - реестр требований...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Tatyana сказал:

А по поводу рисков не получения денег - согласна. С учетом нестабильной финансовой ситуации, УГ, несмотря на все возможные штрафы, вряд ли добровольно захочет перечислять деньги: придется идти с суд, а дальше  - реестр требований...

Можно подробнее про "реестр требований" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

Взято отсюда.

Консультировалась с несколькими юристами, получила такой же ответ: расторгнув договор, можно остаться и без квартиры, и без денег.

А дальше уже самим думать, какой риск кому более приемлем.

 

По поводу возврата средств, застройщик обязуется вернуть полную стоимость квартиры без санкций из-за того что в одностороннем порядке?

Уж очень сильно хочется трешку в ЛБ вместо двушки :D На контакт они не идут по обмену, говорят переуступку делайте

Изменено пользователем whitehawk
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, whitehawk сказал:

Можно подробнее про "реестр требований" ?

"Реестр требований" - это уже, конечно, больше термин банкротный, поэтому, не вдаваясь в подробности, я тут подразумевала что при получении исполлиста (после решения суда в пользу дольщика), Вы отнесете его приставам либо в банк на принудительное исполнение. Его банк поставит в очередь на списание  денежных средств. А там уже (судя по информации с сайта Красногорского городского суда) таких исполлистов много (и будет увеличиваться с каждым днем). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня по 18 дому страховой сертификат, но как я понимаю получить по нему деньги возможно только после официального банкротства или есть другие варианты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, whitehawk сказал:

По поводу возврата средств, застройщик обязуется вернуть полную стоимость квартиры без санкций из-за того что в одностороннем порядке?

Уж очень сильно хочется трешку в ЛБ вместо двушки :D На контакт они не идут по обмену, говорят переуступку делайте

Во вы смельчак! Тут последний день помпеи и пепелище на пепелище, а вам увеличение площади подавай! 😄

Изменено пользователем Leiii
  • Like 2
  • Haha 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Tatyana сказал:

Александра, не соглашусь с Вами. В данном случае мы должны руководствоваться нормами 214-ФЗ. В п. 4 ст. 9 "Расторжение Договора" указано, что "В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения". Далее для расторжения ДДУ в Росреестре (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости") дольщиком подается Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (п. 8 ст. 48).
А по поводу рисков не получения денег - согласна. С учетом нестабильной финансовой ситуации, УГ, несмотря на все возможные штрафы, вряд ли добровольно захочет перечислять деньги: придется идти с суд, а дальше  - реестр требований...

А если договор не зарегистрирован, а деньги на акредитиве и заключен договор ипотеки 😞. Как же тогда с банком отношения разорвать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне прям нравится появление этой ветки. Она оправдана и не будет путаться с другими. И вот именно тут я смогу излить душу. :$

Каждая попытка спрыгнуть с корабля приведет к более резонансному развитию событий - дольщики не верят, попа у застройщика растет и не позволит выйти летом на пляж!!! Звона будет больше, доверия меньше, обесценение компании, выкуп долей квартир у паникеров за бесценок (почти дословно: "Ну вы же так хоть что-то получите"), девелопер заходит сначала в технический дефолт, потом ....

Рейд удачен, рейдер получает все, выкупленные квартиры уходят втридорога. Профит и ананасы с рябчиками! xD:D

  • Like 3
  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, leosokolow сказал:

У меня по 18 дому страховой сертификат, но как я понимаю получить по нему деньги возможно только после официального банкротства или есть другие варианты?

На руках бумага по конкретной квартире. Условия нужно читать в "Генеральном договоре страхования...". ;)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Андрей сказал:

Мне прям нравится появление этой ветки. Она оправдана и не будет путаться с другими. И вот именно тут я смогу излить душу. :$

Каждая попытка спрыгнуть с корабля приведет к более резонансному развитию событий - дольщики не верят, попа у застройщика растет и не позволит выйти летом на пляж!!! Звона будет больше, доверия меньше, обесценение компании, выкуп долей квартир у паникеров за бесценок (почти дословно: "Ну вы же так хоть что-то получите"), девелопер заходит сначала в технический дефолт, потом ....

Рейд удачен, рейдер получает все, выкупленные квартиры уходят втридорога. Профит и ананасы с рябчиками! xD:D

Приятно увидеть умного и подкованного человека, который любит котиков, гасит панику и в полном адеквате !) 

вообщем я с Вами!!!

 

куда мы денемся с подводной лодки )

  • Like 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Leiii сказал:

Во вы смельчак! Тут последний день помпеи и пепелище на пепелище, а вам увеличение площади подавай! 😄

Ощущения, как будто в казино, все или ничего! :D С новым бенефициаром такое уже не прокатит:D

  • Like 2
  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти