yula1

РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ

Рекомендуемые сообщения

В 31.05.2018 в 13:34, whitehawk сказал:

что они откровенно говоря дурили народ своими необоснованными пиар компаниями и кормили завтраками людей

они деньги зарабатывали вообще-то!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 5/31/2018 в 13:03, leo сказал:

А какой простите смысл расторгать договор, когда очевидно же ж, что все эти объекты так или иначе буду достаивать. Или все думают, что новые застройщики пойдут делать новые котлованы и рисовать новые проекты? Камон, места то хорошие. Возможно увеличатся сроки и всё будет не так как мы планировали, но так или иначе их достроят и цена на них будет гораздо выше. Плюс, к "старым" ДДУ так же прилагается договор страхования на полную сумму квартиры сроком соответствующему максимальному сроку прописанному в ДДУ.

 

Selection_128.thumb.png.d138f8114c759f0c6827a9652b35fb59.png

 

При расторжении ДДУ все эти гарантии улетучиваются, разве нет? Что я упускаю?

достраивать будет другой застройщик, по идее будут другой ДДУ. вообще столько уже говорилось, что от ДДУ будут отказываться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, ENERG сказал:

они деньги зарабатывали вообще-то!

причем так и не понятно, куда эти деньги делись. по идее они зарабатывали деньги на продолжение строительства. а строительство почти на всех объектах встало. меня лишь пугает, что если придет другой застройщик, то он может пересмотреть цены на жилье в сторону увеличения. так как раз было с УГ, когда он взял Лайково после обанкротившегося СУ-155. и там как знакомая знакомая для дочери брала, и мне сказали, что УГ цены пересмотрел

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Kitty сказал:

причем так и не понятно, куда эти деньги делись

Позвольте поинтересоваться, а вы куда заработанные деньги деваете ?))))) и они "туда же" их "девали"))) а крохи доходят до "на продолжение строительства"!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, ENERG сказал:

Позвольте поинтересоваться, а вы куда заработанные деньги деваете ?))))) и они "туда же" их "девали"))) а крохи доходят до "на продолжение строительства"!

Неужто тоже все в ипотеку ушло?)) 😱

 

  • Like 1
  • Haha 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все пишут про УГ, а кто-то хоть раз был по адресу: Красногорск, ул. Жуковского, 17 Договора и страховки у нас на это юр. лицо же ж.

Изменено пользователем leo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А зачем? тут обсуждают проблемы Урбан групп =), сответственно очень хочу приехать на встречу и понять чьи же интресы представляет инициативная группа от ЛБ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, leo сказал:

Все пишут про УГ, а кто-то хоть раз был по адресу: Красногорск, ул. Жуковского, 17 Договора и страховки у нас на это юр. лицо же ж.

Я была только на объекте и в центральном офисе в январе.

Это все мои посещения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все претензии предъявляются застройщику а не Урбан Групп

h-236.jpg

h-243.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Просто так, без наличия соответствующих оснований, расторжение Договора долевого участия не состоится. Существует Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - "214-ФЗ"), который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства.

Согласно ст. 9  214-ФЗ  к таким основаниям относятся:

1. Нарушение Застройщиком сроков сдачи дома (передачи квартиры), установленных условиями ДДУ, на 2 месяца и более. (Таким образом, в случае если Застройщиком будут нарушены сроки сдачи дома на  2  месяца  и более, то спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам квартиры, Вы можете обращаться к Застройщику с требованием о расторжении Договора)

2. Существенное нарушение норм и правил возведения дома или наличие таких недостатков в передаваемой квартире. (В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин)). В этой ситуации Застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то Дольщик имеет право на расторжение ДДУ. Отмечу, замена кирпича на клинкерную плитку – это несущественное нарушение).

3. Прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома.

В Вашем  случае в качестве основания для расторжения Договора актуален пока что только первый пункт. (в случае если Застройщик допустит просрочку сдачи Вашего дома  и передачи Вам ключей от квартиры).  

 Если Вы, действительно, решили попробовать расторгнуть ДДУ с Застройщиком во внесудебном  порядке, то начать процедуру расторжения следует с отправки в адрес Застройщика  Уведомления об одностороннем расторжении Договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать по нижеуказанной формуле. Стоит отметить, что если Участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть:

Формула: (цена договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 9 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 = сумма процентов.

(Ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ с 19.06.2017 равна 9%.)

Данное Обращение следует направить ценным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.

Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований Застройщиком, при подаче такого Уведомления, составляет 20 дней. В течение этих 20 дней Вам КАК БЫ обязаны вернуть средства, которые вы внесли на счет Застройщика и выплатить проценты за время пользования денежными средствами. Однако, вероятность прекращения на этом  Ваших взаимоотношений с Застройщиком  по ДДУ (во внесудебном порядке) - не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

Следовательно, если Застройщик откажется урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд. (а это уже отдельная "эпопея" и без опытного юриста Вам  в суде не обойтись).

 Нужно сказать ещё вот о чем: Расторгая ДДУ (при наличии ипотеки)  Вам следует просить Застройщика вернуть денежные средства их Плательщику, то есть сумму Ваших личных средств - на Ваш счет, а заемные (ипотечные) денежные средства - на счет банка. При этом, Вам  в банке необходимо написать Заявление о досрочном погашении кредита. В этом случае проценты по ипотеке пересчитаются и полностью погасятся после перечисления Застройщиком кредитных денежных средств, взятых Вами у банка,  обратно в банк. Поскольку квартира в залоге у банка и предмет залога возвращается Застройщику, то банк должен будет принять досрочный возврат. Если "ипотечные" деньги заберете себе - это может быть неосновательным обогащением.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто-нибудь знает, что будет с подписанными ДДУ, если Застройщик будет другим юр.лицом? Будем ли подписывать доп.соглашения с новым Застройщиком на продолжение строительства, на новые сроки окончания строительства? Или новый Застройщик обязан соблюдать уже прописанные сроки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я бы на форум Лайково зашел и там почитал какая процедура у них была после того как УГ начал достраивать за Су 155

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, AlGal сказал:

я бы на форум Лайково зашел и там почитал какая процедура у них была после того как УГ начал достраивать за Су 155

не осилю перекапывать еще один форум ))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Аналитика. Десять крупнейших банкротств среди российских застройщиков жилья https://realty.ria.ru/analysis_trends/20171004/1506105987.html 

  • Sad 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ, подскажите, может где-то уже было, как расторгнуть незарегистрированный ДДУ оплата по которому еще не была осуществлена?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Василий сказал:

Народ, подскажите, может где-то уже было, как расторгнуть незарегистрированный ДДУ оплата по которому еще не была осуществлена?

Сейчас нет под рукой, в условиях договора по идее должен быдь пункт про наступление событий при которых договор признается ничтожным, т.е. при не поступлении средств от покупателя он автоматически расторгается.

Изменено пользователем Gest94
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Gest94 сказал:

Сейчас нет под рукой, в условиях договора по идее должен быдь пункт про наступление событий при которых договор признается ничтожным, т.е. при не поступлении средств от покупателя он автоматически расторгается.

спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Василий сказал:

спасибо!

Посмотрел договор, в нем прописано право Застройщика отказаться от исполнения в случае нарушении срока оплаты п. 4.4. При этом оплата должна поступить в течении 5 дней с момента госрегистрации Договора п. 3.7. (в вашем случае регистрации не было). В п. 8.1. Все споры решаются путем переговоров, срок рассмотрения претензии 30 дней.

Соответственно возможные действия: отправить претензию и ч/з 30 дней если не ответят, отправить уведомление с односторонним отказом от исполнения договора.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти