Админ

Как дела у Урбана?

Рекомендуемые сообщения

Старенькая но интересная. Если уже публиковали, извиняюсь.

https://realty.ria.ru/analysis_trends/20171004/1506105987.html

 

по САБЖу, есть ли на форуме люди, юридически подкованные? 

Расскажите наименее рискованные варианты выхода из положения для дольщиков? (Про сидеть на камне, вздыхать и ждать что все разрулится само собой можно не упоминать).

Хочется конструктивного диалога.

Думаю после полученных за последние дни новостей, ни у кого больше иллюзий нет насчет застройщика, прецендентов когда начиналось аналогичное падение и потом ситуация выправлялась я лично не наблюдала.

Изменено пользователем Leiii
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, DreamCooper сказал:

Про незарегистрированные ДДУ УГ в Росреестре. В ЛБ, интересно, это только по первому дому или есть прецеденты и по другим домам? 

 

https://www.kommersant.ru/doc/3637313

По всем домам ,кто покупал  квартиры в апреле.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вчерашняя статья в Ведомостях. Сорри, не могу нормально ссылку вставить и скопировать, она по подписке видна только.

 

Росреестр с апреля не регистрирует часть договоров участия в долевом строительстве по всем проектам подмосковного девелопера Urban Group, рассказали «Ведомостям» два работавших с компанией консультанта. Представитель Росреестра это не комментирует. Он лишь напомнил, что девелоперы должны перечислять в фонд защиты прав участников долевого строительства (компенсационный фонд) взносы в размере 1,2% от стоимости построенного жилья. Для регистрации квартир Росреестр должен получить информацию от фонда о наличии таких взносов.

Близкий к Росреестру человек уточняет: раз служба не получила подтверждения об оплате взносов в компенсационный фонд Urban Group, то по закону и не могла зарегистрировать договоры.

Росреестр с 20 апреля перестал регистрировать договоры по квартирам компании, ссылаясь на отсутствие сведений о взносах от фонда, подтверждает представитель Urban Group. Но версию о долге перед фондом он опровергает. С 1 января Urban Group перечислила в фонд 27,5 млн руб., почти 20 млн руб. все еще числятся на счету компании. Всего, по данным представителя застройщика, у компании зависли 235 квартир. Urban Group неоднократно направляла просьбы разобраться, но «все они остались без ответа», продолжает ее представитель. По его словам, по состоянию на 18 мая 2018 г. из-за проблем взаимодействия фонда и Росреестра на счету компании заморожены в общей сложности 815,5 млн руб. Представитель Росреестра парирует, что зарегистрированы все договоры, по которым служба получила от фонда информацию о взносах, сбоев за это время не было.

Минстрой, Фонд защиты прав дольщиков и правительство Московской области проводят консультации по ситуации с Urban Group, сообщил представитель фонда. По их итогам, возможно, регистрация договоров долевого участия в строящихся объектах компании будет продлена, не исключает он.

Близкий к федеральному правительству человек указывает, что регистрация договоров по квартирам Urban Group приостановлена в связи с ухудшением финансовой ситуации в компании. Компенсационный фонд, по его словам, опасается в случае регистрации договоров появления новых обманутых дольщиков.

Отказ в регистрации договоров больно бьет по застройщику. Ведь он может получить деньги за проданные квартиры только после регистрации договоров Росреестром, говорит партнер бюро «Юков и партнеры» Марк Каретин. Но если взносы действительно были заплачены, застройщик может оспорить действия Росреестра в суде, добавляет он.

Urban Group – один из крупнейший строителей жилья в Московской области. Его портфель, как сказано на его сайте, составляет 2 млн кв. м. Основной владелец компании – Александр Долгин.

Urban Group находится в сложной финансовой ситуации, говорит близкий к федеральному правительству человек. По его словам, еще до отставки правительства было совещание в Минстрое, по итогам которого бывший глава министерства Михаил Мень потребовал провести финансовый аудит компании. У компании 16 000 дольщиков и в появлении еще одного крупного проблемного застройщика никто не заинтересован, объясняет он.

Минстрой Московской области проводит анализ реализации существующих проектов долевого строительства Urban Group на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств, сообщил представитель министерства. По его словам, с начала года на объектах компании отмечено снижение строительной активности, но она продолжает реализацию проектов, поэтому власти региона ожидают, что ситуация будет выравниваться.

Компания не получала официальных запросов на аудиторскую проверку, говорит представитель Urban Group. По его словам, компания готова к любым проверкам и к сотрудничеству с компетентными, в том числе правоохранительными, органами.

Что привело к ухудшению финансовой ситуации в Urban Group, участники рынка объясняют по-разному. У компании высокая долговая нагрузка (точный размер долга он не назвал), а по всем проектам уже допущены существенные нарушения сроков строительства, говорит близкий к федеральному правительству человек. Общий долг может составлять 12–18 млрд руб., знает один из партнеров Urban Group.

Сама компания финансовые показатели не раскрывает. У застройщика были хорошие продажи и стабильный денежный поток, но что потом происходило с этими средствами, предстоит выяснить, продолжает близкий к федеральному правительству человек. «При обнаружении случаев нецелевого расходования средств компания окажет полное и необходимое содействие в привлечении виновных лиц к ответственности», – уверяет представитель Urban Group.

Застройщика подвели слишком большие социальные обязательства, раздутый портфель проектов, а также управленческие ошибки, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она напоминает, что компания взяла на себя достройку за другим проблемным застройщиком – «СУ-155» – масштабного комплекса «Лайково» (там предполагалось строительство 1,6 млн кв. м) в Одинцовском районе. Urban Group также запустила еще один крупный объект – ЖК «Лесобережный» почти на 600 000 кв. м, продолжает Доброхотова.

С тем, что у компании были управленческие ошибки, согласен и коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, было немало примеров, когда крупные застройщики оказывались в тяжелой ситуации из-за провалов именно в управлении. В конце апреля Urban Group заявила, что «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» компанию покинул ее гендиректор Андрей Пучков, а управление перешло Долгину. А на этой неделе газета «Коммерсантъ» сообщила, что Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в отдельных проектах Urban Group из-за несоблюдений сроков строительства. Представитель девелопера сказал, что компания продолжает переговоры о восстановлении сотрудничества с госбанком.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, все точно , звонила и в Росреестр и в компенсационный фонд, в фонде сказали что как только деньги они получат от УГ,так сразу и Росреестр добро даст, хотя УГ уверяет, что деньги они отправили в  компенсац.фонд, вот только не пойму, в чем подвох? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Lotos73 сказал:

Да, все точно , звонила и в Росреестр и в компенсационный фонд, в фонде сказали что как только деньги они получат от УГ,так сразу и Росреестр добро даст, хотя УГ уверяет, что деньги они отправили в  компенсац.фонд, вот только не пойму, в чем подвох? 

Значит не отправили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В какой-то из статей писали, что Фонд может заморозить (не принимать) эти деньги, потому что считает, что риски по УГ выше, чем сумма отчислений от них. Тогда это, по сути, административный ресурс.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

В какой-то из статей писали, что Фонд может заморозить (не принимать) эти деньги, потому что считает, что риски по УГ выше, чем сумма отчислений от них. Тогда это, по сути, административный ресурс.

Теперь ясно, тогда плохо дело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Leiii сказал:

есть ли на форуме люди, юридически подкованные

Интересно, сколько вообще теперь будет здесь активных пользователей ) Про рендеры, красивые картинки и про то, что все хорошо-то уже не поговорить. Серьезные дела начались 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Leiii сказал:

Значит не отправили.

Деньги отправили, УГ несет огромные убытки, им зачем врать? Расцениваю это как диверсию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

Интересно, сколько вообще теперь будет здесь активных пользователей ) Про рендеры, красивые картинки и про то, что все хорошо-то уже не поговорить. Серьезные дела начались 

Все будет хорошо, дома сдадут может не в срок. Усе будет и красивые дворовые территории и машиноместо:P, надо подождать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Lotos73 сказал:

дома сдадут может не в срок

Вы знаете,  квартиру мы брали именно с тем, чтобы получить в срок - ожидание от покупки и до заселения и так 2 с лишним года. А дольше -  кому это надо, тем более при схеме съем+ипотека. 

  • Like 7

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, если деньги банк не перевел, сделка считается состоявщейся? Расторгнуть договор и быть свободным от всего этого можно?  Это не мой вариант уже, конечно, но таких ведь по всему УГ 230 квартир

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

Вы знаете,  квартиру мы брали именно с тем, чтобы получить в срок - ожидание от покупки и до заселения и так 2 с лишним года. А дольше -  кому это надо, тем более при схеме съем+ипотека. 

Значит надо нам подключаться, из разговора с УГ я поняла что они составляли коллективное письмо с фамилиями покупателей кто не может заключить ДДУ,следовательно деньги не получает наш УГ,можно и самим действовать, звонить ,писать, пусть обьяснят ситуацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

Интересно, если деньги банк не перевел, сделка считается состоявщейся? Расторгнуть договор и быть свободным от всего этого можно?  Это не мой вариант уже, конечно, но таких ведь по всему УГ 230 квартир

Это надо читать в договоре, думаю да, если деньги не перевел, то договор это бумажка, тем более не зарегестрированная.Но это не мой вариант,я все успела сделать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Lotos73 сказал:

Значит надо нам подключаться, из разговора с УГ я поняла что они составляли коллективное письмо с фамилиями покупателей кто не может заключить ДДУ,следовательно деньги не получает наш УГ,можно и самим действовать, звонить ,писать, пусть обьяснят ситуацию.

Ну вы же понимаете, что незарегистрированные ДДУ - это последствия, причина всего этого глобальнее и сложнее и ушла уже на уровень минстроя.  А Ддольщики у нас в стране бесправные, к сожалению, что мы можем сделать, кроме как привлечь внимание общественности и властей? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

Ну вы же понимаете, что незарегистрированные ДДУ - это последствия, причина всего этого глобальнее и сложнее и ушла уже на уровень минстроя.  А Ддольщики у нас в стране бесправные, к сожалению, что мы можем сделать, кроме как привлечь внимание общественности и властей? 

За нас компенсационный фонд деньги получил, так что думаю совсем уж не прогорим, ну я надеюсь.Сижу думаю кому жалобу накатать? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Lotos73 сказал:

Сижу думаю кому жалобу накатать? 

В Митино 02 пишут Воробью http://mitino2.com/index.php/topic/1170-kollektivnoe-pismo-gubernatoru-aiu-vorobevu/  Но у них там по срокам и куча других проблем. В Опалихе аналогично. Непонятно, на что нам конкретно жаловаться.. кроме незарегистрированных дду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DreamCooper сказал:

В Митино 02 пишут Воробью http://mitino2.com/index.php/topic/1170-kollektivnoe-pismo-gubernatoru-aiu-vorobevu/  Но у них там по срокам и куча других проблем. В Опалихе аналогично. Непонятно, на что нам конкретно жаловаться.. кроме незарегистрированных дду.

Я пока жалуюсь про дду, потому что считаю что раз деньги не приходят застройщику, то и стройка встала, а так нам еще рано копытом бить, просрочки нет, будем ждать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти