Рекомендуемые сообщения

По закону ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств по строительству жилых домов должна быть застрахована.

Есть два варианта страхования:

1. Через страховые организации

2. Через фонд защиты прав дольщиков.

Условно и упрощённо смысл этих организаций примерно одинаковый. Фонд защиты прав дольщиков - это государственная страховая организация. В Лесобережном весь дом целиком страхуется по одному конкретному типу страхования: либо все квартиры в конкретном строящемся доме застрахованы в страховой, либо все квартиры в конкретном доме застрахованы в Фонде защиты прав дольщиков.

 

Ранее, до конца 2017 года, ответственность застройщика страховалась через страховые организации.

В Лесобережном это ПРОМИНСТРАХ. Застрахованы через него дома 5, 11, 14, 15, 18, 27.1, 27.2, 28 и 30.

В этом случае вместе с ДДУ дольщикам выдают полисы страхования. Эти полисы имеют номер и их можно проверить на сайте страховой по данному номеру.

 

Далее немного общего текста отсюда:

Цитата

Согласно закону № 214, “страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору”. Это подразумевает весь ряд ситуаций, в которых дольщик оказывается пострадавшим: например, застройщик не может предоставить купленную у него квартиру по причине прекращения деятельности, банкротства, или по тем или иным причинам сдвигает сроки ввода дома в эксплуатацию.

Договор страхования вступает в действие со дня регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) и действует до оговоренного в ДДУ срока передачи жилья дольщику. Страховой случай, наступивший в течение двух лет после окончания этого срока, дает право на получение возмещения от страховой компании.

“Неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств” должно быть подтверждено одним из двух документов:

  1. вступившим в силу решением суда о взыскании средств на недвижимость;
  2. решением арбитражного суда о банкротстве должника и об открытии конкурсного производства.

 

 

В конце 2017 года произошли некоторые изменения в законодательстве.

Поэтому во всех домах, в которых первый ДДУ был зарегистрирован после 21 октября 2017 года, ответственность застройщика застрахована Фондом защиты прав дольщиков.

Условно, это как страховая организация, только уже государственная. По данной программе на текущий момент застрахованы дома 1, 2, 3, 4, 6, 8. Отчисления в данный фонд можно проверить по номеру ДДУ.

Далее текст из этой статьи:

Цитата

Для чего создан компенсационный фонд дольщиков?

В начале октября премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Его еще называют компенсационным фондом дольщиков или фондом защиты дольщиков.

"Этот фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился", — пояснил глава правительства.

Фонд создан на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Его возглавил гендиректор АИЖК Александр Плутник. Учредителем фонда является Минстрой.

Сейчас, по данным Минстроя, в стране насчитывается более 1,6 тыс. проблемных домов. При этом количество обманутых дольщиков варьируется от 37 до 86 тыс. человек.

 

Как будет приниматься решение о выплатах и достройке дома?

Если для завершения строительства будет необходимо менее 500 млн рублей, то решение о выделении денег сможет принимать правление фонда. Проекты, завершение которых потребует большего финансирования, рассмотрит наблюдательный совет. В него вошли представители правительства, Совета Федерации, Госдумы. Председателем наблюдательного совета будет вице-премьер Сергей Приходько.

Правление фонда будет контролировать целевое использование выделенных денег.

Покупатели квартир смогут выбирать, что лучше для них: получить денежное возмещение или попросить фонд профинансировать завершение строительства дома. Если дольщики выступят за продолжение строительства, то будет выбран новый застройщик, который достроит дом за счет средств фонда. Это целесообразно, если долгострой находится в высокой степени готовности.  

 

Откуда в фонде появятся деньги на компенсации и завершение строительства?

Фонд помощи дольщикам будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковском секторе.

Девелоперы должны будут перечислять взносы в размере 1,2% от каждого договора долевого участия.

Именно эти деньги и будут использоваться на завершение строительства домов, либо на выплату возмещения дольщикам, если застройщик не справится с обязательствами.

Неуплата застройщиком взноса в фонд является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Застройщики обязаны платить взносы в фонд по новым объектам, где на 21 октября 2017 года не оформлен еще ни один договор долевого участия.

Покупатели квартир могут уточнить информацию о распространении на них гарантий фонда непосредственно у застройщика, запросив у него разрешение на строительство. В дальнейшем люди смогут самостоятельно проверить информацию о том, платит ли застройщик взносы в компенсационный фонд. Такой сервис  — проверки уплаты взносов  — будет доступен на сайте Фонд214.рф уже в ближайшее время. 

По прогнозам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объем фонда в первый год работы может составить 4,5 млрд рублей.

 

При каких условиях покупатели квартир смогут претендовать на компенсации?

Есть несколько условий получения компенсаций из фонда для клиентов строительных компаний.

Во-первых, претендовать на выплаты смогут дольщики только тех застройщиков, которые в полном объеме перечислили взносы в фонд.

Во-вторых, деньги могут быть выплачены покупателям квартир в недостроенных домах только после того, как Арбитражный суд признает строительную компанию банкротом и в отношении нее будет начато конкурсное производство.

В-третьих, чтобы претендовать на возмещение из средств фонда, общее собрание дольщиков, которое будет организовано конкурсным управляющим, должно принять именно такое решение: не достраивать дом, а взять деньги, говорится на сайте фонда.

 

Как дольщики смогут получить выплату из фонда?

Процедура выплат такова: после того как дольщики примут решение о выплате компенсаций, в течение 14 дней фонд разместит на своем сайте сообщение о дате и месте начала приема заявлений граждан. Дольщику необходимо представить заявление о выплате возмещения, паспорт и выписку из реестра требований кредиторов. Через десять рабочих дней деньги должны быть выплачены.

 

Покупатели смогут вернуть все свои деньги?

Не факт. Компенсированы будут не фактические затраты покупателя жилья, а расчетные.

Размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем договорам долевого участия в строящемся объекте (но не более 120 квадратных метров), умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в регионе (она определяется по данным Росстата).

Такой подход позволит фонду покрыть риски всех покупателей стандартного жилья, говорится на сайте фонда.

 

Изменено пользователем N_e_z_a_b_y_d_k_a
  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.06.2018 в 13:03, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

В Лесобережном это ПРОМИНСТРАХ. Застрахованы через него дома 5, 11, 14, 15, 18, 27.1, 27.2, 28 и 30

Что это значит что наши дома будут достраивать позже.Или как поясни пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.06.2018 в 13:03, N_e_z_a_b_y_d_k_a сказал:

ПРОМИНСТРАХ

Полис не выдовали.В договоре прописанно и все.Это норм номер не проверяется.Мб я что то не понял?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Alexandr сказал:

Полис не выдовали.В договоре прописанно и все.Это норм номер не проверяется.Мб я что то не понял?

При заключении ДДУ, Вам должны были выдать полис страхования гражданской отвественности застройщика. Это если Вы оформляли до изменений в 214ФЗ, после изменений застройщик отчислял с суммы договора 1,2% в компенсационный фонд, соответственно никакой полис Вам не должны были выдавать.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договор офомлен 31 10 2017 г

5 минут назад, polysemantic сказал:

214ФЗ

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минуту назад, Alexandr сказал:

Договор офомлен 31 10 2017 г

 

Проверьте свой ДДУ в Фонде защиты прав дольщиков, возможно Вы в компенсационном фонде. В этой теме все подробно расписано.

Либо ищите свой полис.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полис нам не давали.Прописано  в договре дду только кто страхует номер договора.Там не индивидуальном порядке.

32 минуты назад, polysemantic сказал:

Либо ищите свой полис

тд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Без страховки росреестр не регистрирует дду.Если договор зарегестрирован. Значит все ок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Alexandr сказал:

Без страховки росреестр не регистрирует дду.Если договор зарегестрирован. Значит все ок.

И со страховкой тоже  не регистрирует.:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Alexandr сказал:

Что это значит что наши дома будут достраивать позже.Или как поясни пожалуйста.

Нет, такого не говорилось. По идее тип страховки не должен на это влиять.


Фонд защиты прав граждан (он же Дом.рф, он же АИЖК) говорит, что будет достраивать все дома параллельно.

Они обещают по окончанию изучения строительной документации Урбан Групп вывесить у себя на сайте графики строительства каждого из домов.

Как вывесят - проверим, что там будет.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы не можем найти полис. УГ нам его не давал. В ДДУ ссылаются на страховой договор  35-58359/2017. в росреестре есть значит все ок должно быть.

Изменено пользователем Alexandr

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

https://news.rambler.ru/other/39259530-razoryat-li-sk-prominstrah-strahovye-vyplaty-dolschikam-tsaritsyno-i-drugih-problemnyh-zhk/ ( об СК ПРОМИНСТРАХ) Жесть..соседи, чем дальше, тем страшнее. Конечно, статья основана на предположениях,но страшно аж жуть)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, olga733232 сказал:

https://news.rambler.ru/other/39259530-razoryat-li-sk-prominstrah-strahovye-vyplaty-dolschikam-tsaritsyno-i-drugih-problemnyh-zhk/ ( об СК ПРОМИНСТРАХ) Жесть..соседи, чем дальше, тем страшнее. Конечно, статья основана на предположениях,но страшно аж жуть)))

Да уж, удар за ударом.

Если честного и не знаю что сказать, не то что сделать....

Изменено пользователем coem

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как в начале всё красиво было, вот вам ДДУ, вы защищены 214-ФЗ, но плюс у вас и страховка будет, гражданско-правовая ответственность как ни как :|.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти