Рекомендуемые сообщения

44 минуты назад, leo сказал:

А сколько он, комфортный платёж то? Любой платёж банку некомфортен же ж :).

В моем случае у сбера ну очень комфортные платежи для них. У меня в начале пути ежемесячный платеж был около 13 000. И 12950 из них было погашение процентов. и только 50 - тело кредита!!! :o волосы на голове шевелятся от такого.

Аннуитетный кредит. В этом случае если гасить досрочно и уменьшать срок, то все оставшиеся месяцы я бы так и платила в основном проценты и чуть чуть тело кредита.  Поэтому я уменьшаю тело кредита, срок остается тот же, скажем, 20 лет, а сумма ежемесячно уменьшается.  Например, я вношу не 13000, а 50 000. Из них 12950 - все также проценты,  зато на 37050 - уменьшается сам кредит, соответственно и ежемесячный платеж уменьшается

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я как-то не парюсь, меня же никто не заставляет платить по графику. Никто не мешает каждый месяц мне писать заявление о частично-досрочном платеже. Всего пара кликов мышкой. ))) Поэтому я всегда выбираю уменьшение суммы.

А может я через месяц решу, что мне необходим отпуск - возьму палатку и я этот месяц не буду переплачивать. )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, leo сказал:

Аннуитетные или дифференцированные, вот в чём вопрос. Так то дифференцированные платежи гораздо выгоднее, но денежки то обесцениваются, особенно в нашей стране. Вот, тоже сижу и думаю как же лучше то. А сколько он, комфортный платёж то? Любой платёж банку некомфортен же ж :).

Если речь идет об инфляции, то вам она только наруку. Рубль обесценивается, З/П становятся выше. Ваш платеж остается неизменным. Понимаете о чем я?))

Есть простой и действенный способ избежать инфляцию. Нужно просто зарабатывать больше чем вы зарабатываете сейчас;)

 

Комфортный платеж, это примерно 10-20% от ежемесячного дохода. Это ровно те деньги, которые человек с легкостью может отложить, если начнет экономить.

Есть люди, которые платят по кредиту и откладываю. Чем думать о переплатах, лучше думать о том как повысить свои доходы.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Евгения сказал:

В моем случае у сбера ну очень комфортные платежи для них. У меня в начале пути ежемесячный платеж был около 13 000. И 12950 из них было погашение процентов. и только 50 - тело кредита!!! :o волосы на голове шевелятся от такого.

Аннуитетный кредит. В этом случае если гасить досрочно и уменьшать срок, то все оставшиеся месяцы я бы так и платила в основном проценты и чуть чуть тело кредита.  Поэтому я уменьшаю тело кредита, срок остается тот же, скажем, 20 лет, а сумма ежемесячно уменьшается.  Например, я вношу не 13000, а 50 000. Из них 12950 - все также проценты,  зато на 37050 - уменьшается сам кредит, соответственно и ежемесячный платеж уменьшается

При аннуитете всегда так. В первые годы заёмщик платит в основном только проценты. Именно поэтому, как написал выше whitehawk, именно в первые годы выгодно досрочно погашать кредит хоть каким-то образом. Через некоторое время выгода становится менее существенна, так как почти все проценты заёмщик уже заплатил, и дальше платит в основном основной долг.

 

При этом при досрочном платеже всегда уменьшается тело кредита.

Уменьшение срока или платежа - это только способ распределить оставшийся после досрочки долг. :$

 

Всем интересующимся, есть хорошие калькуляторы:

калькулятор с прогнозом досрочного погашения

калькулятор со сравнением выгодности досрочных погашений

 

 

Ещё вот эту статью можно прочесть.

В неё есть забавная табличка, как определить "комфортный" платёж, она-то мне и понравилась :):

 

Screenshot_7.png

  • Like 3
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, ENERG сказал:

1395134636_1972791548.jpg

:D:D

это цветочки по сравнению с тем что делали древние вавилоняне, из-за долгов отдавали себя в рабство на всю жизнь, вот это была настоящая ипотека:D

  • Like 2
  • Confused 1
  • Sad 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часа назад, whitehawk сказал:

это цветочки по сравнению с тем что делали древние вавилоняне, из-за долгов отдавали себя в рабство на всю жизнь, вот это была настоящая ипотека:D

Предлагаю в качестве альтернативы отъёма жилья при затруднениях с финансами у заёмщиков - принимать людей на полставки на вакансии согласно имеющегося образования! ¬¬ 

В 13.04.2018 в 12:01, Pall сказал:

Все так!) Но -процент страховки зависит от возраста - чем старше, тем больше процент.

Поэтому молодым страховка выходит 6-10 тыс., а нам насчитали 85 тыс...(((

Не хило, сочувствую. Мне выдали график с размером страховки на весь срок кредита, так даже в 60 лет выходит 1,3... На вскидку 2% получается только после 70, но в этом возрасте банки менее охотно дают кредиты. Не маленький доход имеют страховые компании при банках.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.04.2018 в 12:52, whitehawk сказал:

 

 

Выгоднее всего уменьшать срок, т.к. переплата по кредиту будет меньше. Но это рискованно, особенно если у вас большой платеж и нестабильный заработок.

Проще сначала снизить ежемесячный платеж до комфортной суммы (т.е. ту, которую легко будет ежемесячно платить), а потом уже уменьшать срок.

С другой стороны, когда останется от платежа где то половина суммы, лучше не гасить кредит досрочно, а платить ровными платежами, т.к. большая часть от суммы будет уходить на вашу квартиру, малая часть будет уходить банку (в виде процентов). По сути, банк наваривается на клиентах в первые два-три года, потом платежи становится равными, либо банк зарабатывает на вас меньше, т.к. большую часть вы уже погасили досрочно.

Большая ошибка гасить кредит досрочно, и спускать все свои деньги на погашение, после того, как платеж стал для вас комфортным и вы по процентам отдаете небольшую часть денег. Лучше жить как жили и ни в чем себе не отказывать, иначе можно загнать себя в депрессию.

А для тех, кто умеет приумножать свои деньги (предпринимателям), финансовые специалисты вообще не советуют гасить кредиты досрочно. Инфляция за 15-20 лет сделает свое дело, ваша квартира через 20 лет будет стоить столько же сколько вы отдали за нее с процентами. Лучше вкладывать заработанный капитал на развитие своих доходов и приумножать их

Благодарю за развернутый ответ.

Но у меня чисто психологически есть загвоздка "как так я кому-то должна" и в целом по жизни никогда и ни у кого в долг не брала. Сама раздавала без проблем.

И вот получите распишитесь, влезла в ипотеку в этом году.

Про депрессию это вы абсолютно точно подметили, я ближайшие 2-3 года и подумать о досрочном погашении пока не смогу) Откладываю по возможности на ремонт, потом мебель и прочее)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.04.2018 в 12:15, Juliebrun сказал:

Поняла.

Надеюсь по 1 рублю я все таки не буду платить 30 лет, а то очень забавная история получится.

На примере знакомых и коллег, они выбирали уменьшение платежа и некоторые даже уже закрыли ипотеку.

большинство конечно же уменьшают платеж, т.к. 1) психологически хочется меньше платить. 2) изначально многие загоняют себя рамки (меньше срок, больше платеж) и когда получается внести досрочку, то конечно же уменьшают платеж на более комфортный. А кто берет изначально комфортный для себя платеж, то те далее чаще уменьшают срок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Руслан сказал:

большинство конечно же уменьшают платеж, т.к. 1) психологически хочется меньше платить. 2) изначально многие загоняют себя рамки (меньше срок, больше платеж) и когда получается внести досрочку, то конечно же уменьшают платеж на более комфортный. А кто берет изначально комфортный для себя платеж, то те далее чаще уменьшают срок.

Очень хочется вообще не платить))) 

Ну я бы пока не сказала, что комфортный, но у меня пока условия такие, что досрочно вряд ли смогу погашать, есть определенные обязательства.

Но в будущем хочу довести прям ну до минимальной ежемесячной суммы или вовсе погасить все.

Не люблю я долги, вот прям не мое это(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Juliebrun сказал:

Очень хочется вообще не платить))) 

Ну я бы пока не сказала, что комфортный, но у меня пока условия такие, что досрочно вряд ли смогу погашать, есть определенные обязательства.

Но в будущем хочу довести прям ну до минимальной ежемесячной суммы или вовсе погасить все.

Не люблю я долги, вот прям не мое это(

Так же мыслят и рассуждают большинство. Но как говорится, расскажи Богу о своих планах........)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Руслан сказал:

Так же мыслят и рассуждают большинство. Но как говорится, расскажи Богу о своих планах........)))))

О даааа, поддерживаю насчет планов.

Думала планомерно каждый месяц откладывала, а то тут одно, то другое:ph34r:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Надежда сказал:

На вскидку 2% получается только после 70, но в этом возрасте банки менее охотно дают кредиты

Слава богу, мне пока не так много, я еще даже не на пенсии:D Наверное, нам увеличили процент по страховке из-за того, что у нас две ипотеки( Мы, кстати, не стали страховаться - посчитали, что выгоднее взять ипотеку под больший процент -10,4%, чем каждый год отдавать за страховку немалые суммы9_9.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Pall сказал:

Слава богу, мне пока не так много, я еще даже не на пенсии:D Наверное, нам увеличили процент по страховке из-за того, что у нас две ипотеки( Мы, кстати, не стали страховаться - посчитали, что выгоднее взять ипотеку под больший процент -10,4%, чем каждый год отдавать за страховку немалые суммы9_9.

Да, я тоже так прикинула, что когда сумма страховки переваливает примерно за 0,9 от процента, на который увеличивается кредит, то выгоднее эти деньги внести в качестве того же взноса по кредиту. Ибо страховку платить сразу, а процент на год растянется, да и кредит уменьшается, соответственно и сумма процентов тоже уменьшается. Именно по этой причине я от страховки на несколько лет отказалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.04.2018 в 12:01, OLEG сказал:

Кто-нибудь из форумчан рассматривал вопрос по рефинансировании ипотеки? Возможно ли это при том, что дом еще не сдан?

Подскажите пожалуйста, Вы нашли какой-то приемлемый вариант рефинансирования? Остановились на каком-то варианте?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Vasha_Sasha сказал:

Подскажите пожалуйста, Вы нашли какой-то приемлемый вариант рефинансирования? Остановились на каком-то варианте?

  Собираю документы на рефинансирование в РСХБанке, предварительно согласовали, ставка 9,3%. Если все ок, после 15го мая буду оформлять и расскажу что и как вышло из этого.

  Думаю надо будет отдельную ветку по рефинансированию создавать.

  • Like 4
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, OLEG сказал:

  Собираю документы на рефинансирование в РСХБанке, предварительно согласовали, ставка 9,3%. Если все ок, после 15го мая буду оформлять и расскажу что и как вышло из этого.

  Думаю надо будет отдельную ветку по рефинансированию создавать.

 тоже рассматриваю этот вариант, жаль страховку только сделал сразу на 3 года(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, OLEG сказал:

  Собираю документы на рефинансирование в РСХБанке, предварительно согласовали, ставка 9,3%. Если все ок, после 15го мая буду оформлять и расскажу что и как вышло из этого.

  Думаю надо будет отдельную ветку по рефинансированию создавать.

Я тоже подала в Россельхоз документы на рефинансирование (08 мая). Также предварительно согласовали под 9,3%. Ответ обещали через 5 рабочих дней, отпишусь по результатам!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Tatyana сказал:

Я тоже подала в Россельхоз документы на рефинансирование (08 мая). Также предварительно согласовали под 9,3%. Ответ обещали через 5 рабочих дней, отпишусь по результатам!

Спасибо большое будем ждать

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Предварительно интересовался рефинансированием в ВТБ. Одно из требований для рефинансирования - ипотека должна быть оформлена более года назад. Год у меня будет в следующем месяце, как раз поеду в банк всё узнавать, может снизят хоть немного:).

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти