iren

Голосование за или против ЖСК

Предварительное голосование по вопросу ЖСК  

92 пользователя проголосовало

  1. 1. Понятны ли Вам последствия голосования "ЗА" и "ПРОТИВ"?

  2. 2. Пойдёте ли Вы на голосование?

  3. 3. Как Вы планируете голосовать?

    • За ЖСК
    • Против ЖСК
    • Воздерживаюсь
    • Не пойду на голосование


Рекомендуемые сообщения

Проголосовать никто не сможет за меня.  И я понимаю так, если кворум не состоится , то КУ передают дела новой строительной компании. Не надо все усложнять. Просто это делается, что бы пройти эту процедуру. Тем более Крокус подписал 4 дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дольщики «Урбан Групп» выберут свое будущее. 

 

‼️Самое главное правило‼️
В случае если дольщики не примут решения о создании ЖСК или кворум не будет собран, конкурсный управляющий СМОЖЕТ привлечь нового застройщика и в дальнейшем передать ему дома в соответствии с разработанной правительством «дорожной картой». 

 

‼️ПОЭТОМУ, ВСЕ ГОЛОСУЕМ ПРОТИВ СОЗДАНИЯ ЖСК‼️

 

https://фонд214.рф/news/2018/11/dolshchiki-urban-grupp-vyberut-svoe-budushchee 

  • Like 3
  • Thanks 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Маргал сказал:

Проголосовать никто не сможет за меня.  И я понимаю так, если кворум не состоится , то КУ передают дела новой строительной компании. Не надо все усложнять. Просто это делается, что бы пройти эту процедуру. Тем более Крокус подписал 4 дома.

Интересная у Вас позиция. А если кворум будет? И большинство проголосует за ЖСК?

Например, в нашем 18 доме 253 квартиры. Вроде все квартиры проданы. А "на связи" всего порядка 70 дольщиков. Это же почти только  четверть голосов. И я не уверен как проголосуют остальные три четверти... А вдруг они "додумают", что ЖСК это самый лучший выход...  Надеюсь, Вы меня поняли ;)

 

 

Кстати, 17 ноября в субботу в 11:00 планируется подача заявлений дольщков Урбана в Администрацию Президента по поводу внесения поправок по нежилым помещениям.

Изменено пользователем Grivan
  • Like 2
  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я понимаю но в таком случае как дольщики могут повлиять на ситуацию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📕Некоторые ответы от ДОМ.РФ по голосованию в декабре: 

 

 

Вопросы по собраниям.docx

4C570F81-FDBB-42D6-B97F-FE1C1D182876.png

F8447049-D34E-49AC-A869-00E0EC6BAE7F.png

82C6CDB5-7593-4772-9620-3DD658173C79.png

Изменено пользователем Kirill
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как вам нравится Формулировка в бюллетене : о погашении требований участника строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства дом №.... и земельные участки созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу? Слово застройщика и передачи ему прав может быть неправильно истолковано!  Наш застройщик - банкрот! А могут подумать - что это новый застройщик! Человек, не читающий форумы и не разбирающийся в юридических тонкостях, может не разобраться, что голосует ЗА - это ЖСК, ПРОТИВ - за нового застройщика!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Дима сказал:

Однозначно голосуем ПРОТИВ! ЖСК.Поддерживаю здравый смысл.

Поддерживаю! ПРОТИВ!!!!

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если размер компенсации будет равен сумме по оценке КУ, вполне вероятно, многие проголосуют за выплаты, важно ещё в какие сроки эти выплаты будут производиться 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Алена сказал:

Если размер компенсации будет равен сумме по оценке КУ, вполне вероятно, многие проголосуют за выплаты, важно ещё в какие сроки эти выплаты будут производиться 

Алена, компенсацию будут выплачивать только по 9-ти домам - всего Урбан Групп, у которых 218 фз, у всех остальных (214 фз) выбор -ЖСК или достройка новым застройщиком.

Изменено пользователем iren
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Алена сказал:

Если размер компенсации будет равен сумме по оценке КУ, вполне вероятно, многие проголосуют за выплаты, важно ещё в какие сроки эти выплаты будут производиться 

Компенсации по 70 с небольшим тысяч за квадрат (точная сумма зависит от даты заключения ДДУ). К оценке выплаты не имеют никакого отношения. Сроки могут быть любые.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

❗️14.11.18 ДОМ.РФ подготовил ответы на дополнительные вопросы поступившие по процедуре голосования от дольщиков (редакция вопросов сохранена в оригинальном виде):

 

1) Есть опасения, что момент процедура голосования будет проходить с нарушениями. Не исполняются требования параграфа 2. п. 1. ст. 201.10. в части информирования участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, в том числе о правах и об обязанностях членов ЖСК. Просим предоставить возможность ознакомления с заключением КУ о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и завершения строительства в рамках ЖСК. Эта информация важна для принятия решения по голосованию. Такое заключение должно содержать:
- обоснование технической и финансовой возможности сдачи объекта,
- сведений о размерах финансирования и сроках завершения строительства,
- сведений о сумме денежных средств, подлежащий внесению участниками строительства или третьими лицами (домрф?) для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди и требований кредиторов по залоговым обязательствам,
- отчет об оценке прав застройщика на объект (оценка объекта) и оценки земельного участка, - проект создания ЖСК.
 
ОТВЕТ: Никаких нарушений допущено не будет. Вся информация предоставляется и будет предоставляться в полном объеме и в точном соответствии с нормами законодательства. Предусмотренное законом заключение конкурсного управляющего будет опубликовано на сайте ЕФРСБ не позднее 14 дней до даты проведения собрания.

2) Поступает информация о том, что домрф планирует разорвать контракт с Крокус Групп и создать ЖСК по домам высокой готовности (если не по всем юрлицам). Это значит, что мы будет достраивать дома высокой готовности за свой счет? Согласно ЗОБ дольщики, проголосовавшие против ЖСК, встанут в денежную очередь без шансов эти деньги получить. Прокомментируйте, пожалуйста, намерения фонда с ЖСК и риски потери имущества, тем, кто проголосует против ЖСК.
 
ОТВЕТ: Информацию из непроверенных источников, на которую вы ссылаетесь в вопросе, Фонд не подтверждает. Фонд действует исключительно в рамках законодательства, а завершение строительства планируется производить в четком соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ. Призываем вас внимательно читать закон и обращаем внимание на то, что в нем прямо указано, что решение о создании / отказе от ЖСК могут принять только участники строительства, т.е. ВЫ.
 
3) Поступает информация о том, что голосование будет по юрлицам, а не по объектам. Хотя ранее домрф заявлял, что будет голосование по домам. Действительно, нормы прописаны не четко (статьи 201.10 и 201.1). Каким образом будет проходить голосование по домам, в которых не было отчислений в фонд, по юрлицам или по объектам? Каким образом будет создаваться ЖСК, по домам или по объектам? Если по юрлицу, то будут ущемляться права части участников строительства домов, которые находятся в высокой степени готовности.
 
ОТВЕТ: Голосование по домам, по которым не было отчислений в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12 будет по юр. лицам. Голосование по домам, по которым были отчисления в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12-1 будет по каждому дому. Решение о создании ЖСК принимают дольщики на собрании участников (в первом случае создается ЖСК по объекту, во втором по дому). Закон о банкротстве исходит из равных прав кредиторов вне зависимости от степени готовности дома.
 
4) Просим разрешить участие в голосовании наблюдателям от дольщиков.
 
ОТВЕТ: Законом прямо предусмотрен круг лиц, имеющих право на участие в собрании участников строительства (кредиторов). Открытость и прозрачность обеспечивается передачей материалов собрания в материалы соответствующего дела о банкротстве застройщика, где в дальнейшем любой участник может запросить материалы для ознакомления и проверки.
 
5) Чтобы принять решение о создании ЖСК, нужно понимать альтернативу. На основании каких законов Крокус Групп будет достраивать объекты? На настоящий отсутствуют заявления о намерении от застройщика. Заявление о готовности достроить Урбан Групп не было подано в арбитражный суд, как того требует процедура по закону.
 
ОТВЕТ: Альтернатива ЖСК – это выполнение мероприятий, предусмотренных дорожной картой. Новый застройщик на любом этапе конкурсного производства в соответствии с положениями ст. 201.15-1 может обратиться к конкурсному управляющему, Минстрой России и в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением о намерении и приложением документов, перечисленных в указанной норме закона. В соответствии с дорожной картой новый застройщик будет определен в феврале 2019 года. Крокус групп сейчас осуществляет деятельность на основании договоров генподряда и не является застройщиком. На наш взгляд, важно не только понимать альтернативу, но и последствия принятия решения о создании ЖСК. В том числе невозможность реализации дорожной карты при принятии участниками строительства решения о создании ЖСК.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тогда как понимать фразу ДОМ.РФ: При голосовании участвует сумма в уведомлении + сумма ущерба (если больше «0»).  На официальном сайте ДОМа есть калькулятор, где можно рассчитать сумму выплаты, у меня получилась больше, чем в договоре, но с пометкой, что эта сумма должна быть не больше, чем в дду. Все очень запутанно :/ ещё непонятно как голосовать за компенсацию или нового застройщика 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Алена сказал:

Тогда как понимать фразу ДОМ.РФ: При голосовании участвует сумма в уведомлении + сумма ущерба (если больше «0»).

Это количество голосов при голосовании, не компенсация.

 

3 минуты назад, Алена сказал:

На официальном сайте ДОМа есть калькулятор, где можно рассчитать сумму выплаты, у меня получилась больше, чем в договоре, но с пометкой, что эта сумма должна быть не больше, чем в дду.

Поздравляю)) Но Вы в меньшинстве. Да, больше суммы ДДУ не дадут.

 

3 минуты назад, Алена сказал:

 ещё непонятно как голосовать за компенсацию или нового застройщика 

У нас будет последовательно два разных голосования.

Первое за квартиру или компенсацию

Потом при нас посчитают голоса и объявят результат.

Если дом в целом выберет квартиры, то будет второе голосование за застройщика или ЖСК (как у всех).

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я за достройку дома 2. На компенсацию другую квартиру купить не смогу.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Вопросыпособраниям(повторяющиесяпосутивопросынедублировались):


-Вопросотдольщиков18дома.*Иногородниеделаютдоверенность(шаблонбудетв ближайшеевремя)инеобходимоДДУиуведомлениеовступлениевреестр?
Можно СДЕЛАТЬ И ПРИЛОЖИТЬ К ДОВЕРЕННОСТИ *КОПИЮ ДДУ ЗАВЕРЕННУЮ НОТАРИАЛЬНОИУВЕДОМЛЕНИЕНОТАРИАЛЬНОЗАВЕРЕННОЕ?*

 

Дополню вопрос-достаточнолибудетобычныхкопийэтихдокументов?Насайте Фондауказано,чтодостаточнообычнойКОПИИ ДДУАбазасреестром РЖП -онауКУ есть. Плюс-многимуведомленияпопочтетакинепоступили.Какальтернативныйвариант- организоватьвыдачудубликатовУведомленийвдниголосования


Ответ:Для участия в голосовании,если нет возможности присутствовать лично, необходимо выдать представителю нотариально удостоверенную доверенность. Представителем,голосующим на собрании,может быть любое лицо.Все копии документов (ДДУ,уведомление о включении в РЖП),могут не удостоверяться нотариально. ДлятехкомунепоступилиуведомленияовключениивРЖП,необходимосвязатьсяс КУчерезформуобратнойсвязи,размещеннойнаофициальномсайтеКУ (htp:/ku-urbangroup.ru/obratnaya-svyaz/). Вопросы о повторной отправке/выдаче уведомления будут решаться в индивидуальном порядке.

 

В настоящее время прорабатываетсявопросвыдачиуведомленийвденьголосованиянаместе.
-коснётсялиданноеголосование7домаЖК"ОпалихаО3"? ВедьдоговорсКрокусомподписан,датасдачидомаопределена.
Я им ею ввиду данны й сценарий:ht tps:/ /w w w .m sk.kp.ru/daily/26906.5/3951570/ Инебудетлииз-заэтогоперенесёнсроксдачи7дома(25.12.2018г.)? Возможноликак-тоорганизоватьголосованиетак,чтобы захватитьвыходнойденьи офисбудетработатькакиранеедо19:00илидо20:00какнаписанонасайте?

 

Ответ:Голосованиебудетпроведеноповсемдомам,втомчислеподомуNo7.
Сцелью сокращениясроковзавершениястроительстваТехническийзаказчикпривлек генеральногоподрядчика–Крокус,которыйнеявляетсязастройщикомпроекта. Конкурсный управляющий в силу федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)»No127-ФЗобязанпровестивсеустановленныезакономпроцедуры,втом числе вынести на голосование вопрос о передаче объекта незавершенного строительстваЖСК,процедурапредназначенанедлязатягиванияипереносасроков завершениястроительства,нопройтиееобязательнонужно.
О ф и с ы б у д у т р а б о т а т ь п о б у д н и м д н я м с 1 0 :0 0 д о 2 0 :0 0 . П о д о м а м , п о к о т о р ы м н е б ы л о обязательныхотчислений,можнобудетвыбратьлюбойудобныйденьивремявтечение срока,указанного на сайте Фонда.Для удобства при принятии решения о времени визитасделалипрогнозпонагрузкевофисах,скорректируем егопринеобходимости, еслиувидим,чтоонотличаетсяотфактической.
-Рядвопросовнамоем примере14дома.Яулетаю 2/12-прилетаю 6/12.Голосование будет проходить в любой из дней? Или же в один? Если в один,то будет ли вами опубликованобразецдоверенности?

 

Подскажитепожалуйстапоследующемувопросу: подомам,которыеотносятсякфонду,деньголосованиявсегоодин?

 

Ответ: По домам, которым не производились обязательные отчисления в компенсационный фонд,голосование будет проходить в течение периода (в течение рабочейнедели),указанногонаофициальномсайтеФонда.
Подомам,покоторым производилисьобязательныеотчислениявкомпенсационный фонд,всоответствиисзаконодательством голосованиепроводитсявформеличного единовременногосовместногоприсутствия.Голосованиеповсем вопросам повесток будетпроходитьводиндень,итогибудутподведенывтотжедень.
 
 -Голосование всё-таки будет суммами по ДДУ или суммами по оценке КУ? У нас дольщикиужезапутались.
Ответ:Приголосованииучаствуетсуммавуведомлении+суммаущерба(еслибольше «0»)

 

-Можете ли подсказать,как будет проходить голосование,если в ДДУ несколько человек(долевоеучастие,семейнаяпараит.п.)?

Ответ:если несколько участников в ДДУ,то голосуют в соответствии с долями, указаннымивДДУ,еслидолинеопределены,топропорционально(2участника–по1⁄2, 3участникапо1/3ит.д.).

 

-ЕсливДДУдвадольщика,токакпонимаю дольщикNo1можетпроголосоватьза дольщикаNo2тольконотариальнойподоверенности?илидоверенностьненужнабудет?

Ответ:да,верно-нужнанотариальнооформленнаядоверенность.

 

-Можнобудетпроголосоватьудалённо: 1.Спомощью экспресспочты? 2.Электронночерез"Госуслуги"?

Ответ:-нет,такойвозможностинебудет.

 

-Настроедольщиков-яидвоедочерей,онинесовершеннолетние,голосоватьонитоже должнылично,какаяпроцедуравданномслучае?Им11и15лет.

Ответ: в этом случае голосует законный представитель (в подтверждение предоставляетсясвидетельствоорождении).

 

Изменено пользователем dom5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я тоже за голоование "против", хочется начало и продолжение стройки дома №27 и квартирку хочется

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти